PRIVATES WOHNRESORT IN ALTMANNSTEIN-PONDORF - EINFAMILIENHAUS MIT BEHEIZTEM POOL, SAUNA, GRILLKOTA & PV!

ALTMANNSTEIN-PONDORF - RUHIG, NATURNAH & REGIONAL GUT ANGEBUNDEN!Die Immobilie befindet sich in Altmannstein-Pondorf im Landkreis Eichstätt.Die Wohnlage eignet sich insbesondere für Menschen, die bewusst mehr Ruhe, Privatsphäre und Natur suchen und dennoch wichtige Städte, Arbeitsplätze und Einrichtungen der Region gut erreichen möchten.Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen ländlichen Wohnstruktur und einem hohen Freizeitwert. Familien, Paare, Homeoffice-Nutzer und Berufspendler finden hier eine attraktive Alternative zum deutlich dichteren Wohnen in größeren Städten.Besonders interessant ist die regionale Lage für Pendler in Richtung Ingolstadt und Audi sowie nach Riedenburg, Neustadt an der Donau, Kelheim, Beilngries und Eichstätt.Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im regionalen Umfeld.Auch für die Freizeit bietet die landschaftlich reizvolle Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Radfahren, Wandern, Spaziergänge und Ausflüge lassen sich hervorragend mit dem naturnahen Charakter der Region verbinden.ORIENTIERENDE ENTFERNUNGEN - JE NACH FAHRTROUTE- Riedenburg: ca. 10 km- Altmannstein: ca. 10-15 km- Beilngries: ca. 25-30 km- Neustadt an der Donau: ca. 25-30 km- Ingolstadt: ca. 30-35 km- Kelheim: ca. 30-35 km- Eichstätt: ca. 35-40 km- Regensburg: ca. 55-65 km- Flughafen München: ca. 90-100 km- Nürnberg: ca. 90-100 km- München: ca. 105-115 kmDIE RICHTIGE LAGE FÜR MENSCHEN, DIE BEIDES WOLLENNatur und Ruhe im direkten Wohnumfeld - und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit wichtiger Standorte der Region.Damit bietet Altmannstein-Pondorf attraktive Voraussetzungen für Käufer, die ein Einfamilienhaus im Landkreis Eichstätt, ein Zuhause im erweiterten Raum Ingolstadt, eine Immobilie nahe Riedenburg oder naturnahes Wohnen zwischen Ingolstadt, Kelheim und Eichstätt suchen.Ruhig wohnen. Privatsphäre genießen. Zuhause ankommen.

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN - EIN ZUHAUSE MIT BESONDERER LEBENSQUALITÄT!Großzügige Südwest-Terrasse | außergewöhnlicher Freizeit- & Wellnessbereich | Klimaanlage | Doppelgarage | umfangreiche AußenanlagenEin Zuhause ist mehr als Wohnfläche und Zimmerzahl.Es ist der Ort, an dem Alltag stattfindet, Familie zusammenkommt, Freunde willkommen sind und die schönsten Momente entstehen.Dieses außergewöhnlich ausgestattete Einfamilienhaus in Altmannstein-Pondorf im Landkreis Eichstätt verbindet komfortables Familienwohnen mit einem Freizeit- und Wellnesskonzept, das man bei klassischen Einfamilienhäusern nur selten findet.Auf einem ca. 642 m² großen Grundstück erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot für Familie, Homeoffice und persönliche Rückzugsbereiche. Zwei Badezimmer, umfangreiche Keller- und Nutzflächen, eine Doppelgarage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten sorgen dafür, dass auch die praktischen Anforderungen des täglichen Lebens komfortabel erfüllt werden.Seine besondere Stärke zeigt diese Immobilie dort, wo Wohnen und Freizeit miteinander verschmelzen:Der Wohnbereich öffnet sich in Richtung der großzügigen Südwest-Terrasse, des Gartens und des privaten Poolbereichs. Die ca. 36 m² große Terrasse mit Überdachung und Rollläden schafft einen geschützten Außenwohnraum für sonnige Nachmittage, lange Sommerabende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Im Mittelpunkt des Gartens steht der große, beheizbare Pool. Ergänzt wird dieser außergewöhnliche Außenbereich durch eine eigene Grillkota und private Sauna. Damit entsteht ein Freizeit- und Wellnessbereich, der nicht nur in den Sommermonaten, sondern über weite Teile des Jahres genutzt werden kann.Der Garten wurde bewusst als privater Rückzugsbereich gestaltet. Sichtschutz, hochwertige Pflaster- und Terrassenflächen sowie die in den vergangenen Jahren weiterentwickelten Außenanlagen verleihen dem Grundstück eine gepflegte und harmonische Gesamtwirkung.Auch innerhalb des Hauses überzeugt das Raumkonzept durch Flexibilität.Bereits auf der Hauptebene befinden sich ein Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer - beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Kinder- oder Ankleidezimmer. Im Obergeschoss stehen weitere Räume für Familie, Arbeiten, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche zur Verfügung.Die vorhandene Einbauküche mit Kochinsel und Induktionskochfeld schafft einen kommunikativen Mittelpunkt im Alltag und wird durch einen praktischen Vorrats-/Speisekammerbereich ergänzt.Ein weiterer erheblicher Vorteil ist die nahezu vollständige Unterkellerung des Wohnhauses. Verschiedene Hauswirtschafts-, Lager-, Hobby- und Technikbereiche schaffen wertvollen zusätzlichen Platz. Besonders komfortabel ist der separate Außenzugang zum Keller - ideal für Fahrräder, Gartenutensilien, Sportgeräte und Poolzubehör.Auch technisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt die Eigenstromnutzung. Eine moderne Split-Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion sorgt in ausgewählten Schlafräumen sowie im Wohn- und Essbereich für zusätzlichen Komfort.Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Abstellfläche oberhalb der Garage sowie weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN, DIE MEHR SUCHEN ALS EIN KLASSISCHES EINFAMILIENHAUS!Die Besonderheit dieser Immobilie liegt nicht in einem einzelnen Ausstattungsmerkmal.Sie liegt im Zusammenspiel aus familienfreundlichem Wohnen, großzügigen Außenanlagen, Privatsphäre, moderner Technik und außergewöhnlichem Freizeitwert.Viele der vorhandenen Bereiche wurden in den vergangenen Jahren bereits aufwendig geschaffen und weiterentwickelt. Damit bietet dieses Anwesen seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, nicht erst jahrelang planen und investieren zu müssen, sondern vom ersten Tag an ein außergewöhnliches Wohn- und Freizeitkonzept zu genießen.

RAUMAUFTEILUNG:ERDGESCHOSS - WOHNEN, LEBEN & DIREKTER GARTENBEZUGWohn- und Essbereich- großzügiger Wohn- und Essbereich- direkter Zugang zum Außenbereich- unmittelbarer Bezug zur Südwest-Terrasse, zum Garten und Pool- Klimatisierung vorhandenKüche- Einbauküche- Kochinsel- Induktionskochfeld- Elektrogeräte- kommunikative Thekenlösung- separater Vorrats-/SpeisekammerbereichSchlafzimmer- Schlafzimmer auf der Hauptebene- direkter Terrassenzugang- KlimatisierungZusätzliches ZimmerFlexibel nutzbar als:- Kinderzimmer- Gästezimmer- Homeoffice- Ankleide- zusätzlicher Schlaf- oder RückzugsbereichBadezimmer- Dusche- Waschbecken- WCDiele / Eingangsbereich- funktionale Raumaufteilung- kurze Wege zwischen den einzelnen BereichenOBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS - PRIVATER BEREICH FÜR FAMILIE, GÄSTE & HOMEOFFICE- drei flexibel nutzbare Zimmer- geeignet als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer- alternativ nutzbar als Hobby- oder Ankleidezimmer- großzügiges Tageslichtbad- Dusche- Badewanne- Waschbecken- WC- zusätzlicher kleiner SpitzbodenKELLERGESCHOSS - VIEL PLATZ ÜBER DIE WOHNFLÄCHE HINAUS- nahezu vollständige Unterkellerung des Wohnhauses- mehrere Keller- und Lagerräume- Hauswirtschaftsbereiche- Hobby- und Fitnessmöglichkeiten- Heizungs- und Technikbereiche- separater Außenzugang zum Keller- ideal für Fahrräder, Vorräte, Gartenutensilien, Werkzeug und PoolzubehörHIGHLIGHTS & SONDERAUSSTATTUNGPOOL & WELLNESS- bodenebener, beheizbarer Pool- ca. 4 × 9 m- ca. 1,50 m Tiefe- 17-kW-Pool-Wärmepumpe- WiFi-/App-Steuerung der Wärmepumpe- pH- und Chlor-Mischanlage- drehzahlgesteuerte Poolpumpe- großer Sandfilter- LED-Poolbeleuchtung- automatische Wasserstandsregulierung- verchromte Armaturen- App-steuerbarer Poolroboter für Boden, Wände und Wasserlinie- separates Pool-Technikhäuschen- ca. 16,5 m² große Grillkota- angrenzende ca. 4,9 m² große private SaunaTERRASSE, GARTEN & AUSSENANLAGEN- großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 36 m²- Terrassenüberdachung- Rollläden an der Überdachung- gepflegter Garten- geschützter Freizeit- und Rückzugsbereich- Sichtschutzgestaltung- Betonzaun- hochwertiger Aluminium-Gartenzaun- neu gestaltete Wege und Pflasterflächen- Keramikplatten und Poolrandsteine- ZisterneENERGIE & TECHNIK- Photovoltaikanlage- Stromspeicher- Eigenstromnutzung- Split-Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion- vier Innengeräte- Klimatisierung ausgewählter Schlafräume- Klimatisierung des Wohn- und Essbereichs- Fernbedienungs- und WiFi-/App-Steuerung- Öl-Zentralheizung- Bedarfsausweis- Energieeffizienzklasse C- Endenergiebedarf 92,7 kWh/(m²·a)GARAGE & PARKMÖGLICHKEITEN- großzügige Doppelgarage- elektrisches Garagentor- zusätzliche Abstellfläche oberhalb der Garage- Zugang zum Garten- weitere AußenstellplätzeWEITERE AUSSTATTUNG- Grundstück ca. 642 m²- 6 Zimmer- 2 Badezimmer- Schlafzimmer bereits im Erdgeschoss- Einbauküche- Kochinsel- Induktionskochfeld- Vorrats-/Speisekammer- Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung- Rollläden- Parkett-, Naturstein-, Fliesen- und Teppichböden- Satellitenanlage- kleiner Spitzboden- nahezu vollständige Unterkellerung- FertighausbauweiseMODERNISIERUNGEN & INVESTITIONENIn den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in das Anwesen und insbesondere in die Außenanlagen investiert:- 2019: Fassadenanstrich- 2021: Betonzaun und Sichtschutzgestaltung- 2021: Terrasse neu gepflastert- 2021: Errichtung der Grillkota mit Sauna- 2022: Errichtung des Pools einschließlich Wärmepumpe und Pooltechnik- 2022: Pool-Technikhäuschen- 2022: Photovoltaikanlage mit Stromspeicher- 2023: neue Fliesen, Keramikplatten und Poolrandsteine- 2024: Wege im Außenbereich neu gepflastert- 2025: zusätzliche Stellflächen neu angelegt- 2025: neuer Aluminium-Gartenzaun- 2025: Split-Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion und App-SteuerungEIN ANWESEN, DAS BEREITS VIEL VON DEM BIETET, WAS ANDERNORTS ERST GESCHAFFEN WERDEN MUSS

Provisionshinweis1,98 %Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP - Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten.Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt.Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien.Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.SonstigesBesichtigungen und weitere Informationen:Besichtigungen der angebotenen Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die MILLER REAL ESTATE GROUP möglich.Für eine persönliche, zuverlässige und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens sowie einer erreichbaren Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Weitere für die Kaufabwicklung erforderliche Angaben, insbesondere Ihre Anschrift, werden bei Bedarf erfragt.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung, soweit diese vorhanden und zur Weitergabe freigegeben sind. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verkaufsprozess eine geeignete Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts beziehungsweise einen angemessenen Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer sorgfältigen Prüfung der finanziellen Realisierbarkeit und einer verlässlichen Kaufabwicklung im Interesse aller Beteiligten.Ein Kaufvertrag über die Immobilie bedarf gemäß § 311b Abs. 1 BGB der notariellen Beurkundung. Bis zum wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben ein Zwischenverkauf sowie anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten.Im Interesse einer geordneten und diskreten Vermarktung bitten wir darum, sämtliche Besichtigungstermine und objektbezogenen Anfragen über die MILLER REAL ESTATE GROUP abzustimmen und von unangekündigten Kontaktaufnahmen mit Eigentümern oder Bewohnern abzusehen.MILLER REAL ESTATE GROUPPersönlich. Professionell. Verlässlich.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026, modernisiertSonstiges/Wohnen: DachbodenBezugSofort