168 m² Maisonette mit Hausgefühl - Kamin, Terrasse, Doppelgarage, sofort frei

Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Wohnlage im Fürther Stadtteil Unterfarrnbach.
Die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Fürth, Nürnberg und Erlangen. Ergänzend besteht eine gute Anbindung über die U-Bahn (Fürth Klinikum) sowie Busverbindungen entlang der Würzburger Straße.
Ein großes EDEKA-Center befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Nahversorgung im Alltag.

Hausgefühl statt Wohnung - bezugsfrei!

Sie wünschen sich die Großzügigkeit eines Hauses, möchten aber auf Gartenpflege und hohen Unterhalt verzichten?

Diese Maisonettewohnung mit Haus-im-Haus-Charakter erstreckt sich über rund 168 m² und drei Ebenen. Sie ist über den Haupteingang und über eine der Wohnung zugeordnete Stahltreppe direkt zugänglich.

Der helle, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück. Große Fensterflächen verbinden ihn mit der teilüberdachten Terrasse samt Außenkamin - ein schöner Platz für Frühstück, Homeoffice im Freien oder Grillabende.

Im Obergeschoss liegen das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Der ausgebaute Spitzboden bietet ein Studio mit eigenem Duschbad als zusätzlichen Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsraum.

Zur Immobilie gehört eine 1991 errichtete große Garage mit elektrischem Tor, zwei Stellplätzen im Inneren und Starkstromanschluss.

Hinzu kommt ein weiterer überdachter, carportähnlicher Stellplatz - insgesamt drei überdachte Stellmöglichkeiten.

Der Kaufpreis beträgt 519.000 € für die Wohnung zuzüglich 30.000 € für die Garage, insgesamt 549.000 €.

Die Wohnung bietet Raum für eigene Ideen: Einzelne Bereiche entsprechen nicht mehr heutigen Ausstattungswünschen und können nach persönlichem Geschmack modernisiert werden. Dieser Zustand ist im Angebotspreis berücksichtigt.

Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus, Baujahr 1986, das Hintergebäude ist von 1936. Der Energieausweis bezieht sich auf beide Einheiten, die Gebäudeteile werden wirtschaftlich getrennt verwaltet.

Verbrauchsausweis: 70,1 kWh/(m²a), Klasse B, umfasst beide Gebäudeteile.

Die Atmosphäre erleben Sie am besten bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Haus-im-Haus-Charakter auf ca. 168 m² Wohnfläche über drei Ebenen
- sofort bezugsfrei
- Zugang über den Haupteingang sowie direkt über eine der Wohnung
zugeordnete Stahltreppe
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin (2022)
- große, teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin
- Einbauküche und Einbauschränke im Kaufpreis der Wohnung enthalten
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- zusätzliches Duschbad im ausgebauten Spitzboden
- Studio im Spitzboden, beispielsweise für Homeoffice oder Hobby
- eigene Gas-Etagenheizung
- 1991 errichtete Garage mit elektrischem Tor, Starkstromanschluss und
Platz für zwei Fahrzeuge; dazu ein weiterer überdachter Stellplatz -
insgesamt drei Stellmöglichkeiten
- Energieeffizienzklasse B laut Verbrauchsausweis
- kleine Eigentümergemeinschaft; derzeit keine Sanierungsmaßnahmen
am Gemeinschaftseigentum geplant

- gute Anbindung nach Fürth, Nürnberg und Erlangen

SonstigesBesichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über das jeweilige Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.

Kontakt:
IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH
Kleestraße 21-23 · 90461 Nürnberg
Tel.: 0911 / 664 86 923
Mobil: 0179 / 958 36 16
E-Mail: m.riemke@iz-f.de
www.iz-f.de

Sie erreichen uns jederzeit per E-Mail, WhatsApp oder telefonisch - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Hinweis:
Alle Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.00