Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eibach - vermietet, perspektivisch selbst nutzbar

Das Anwesen befindet sich im Gottlieb-von-Merkel-Weg 10 im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach. Eibach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nürnberger Süden und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und angenehmer Nähe zur Natur.

Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, Grünbereiche und gewachsene Nachbarschaften verleihen dem Stadtteil einen angenehmen und ruhigen Charakter.

Gleichzeitig bietet Eibach eine sehr gute Alltagstauglichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtteil oder in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Nürnberg-Eibach und verschiedene Buslinien sorgen für eine solide Anbindung an das städtische Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Innenstadt, Südwesttangente, Hafen und weitere wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar.

Neben der Infrastruktur überzeugt Eibach durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Nähe zum Rednitzgrund, zum Main-Donau-Kanal und zu weiteren Grünbereichen bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Sport und Erholung im Alltag.

Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eigennutzer schätzen die ruhige Wohnumgebung und die gute Versorgung, Kapitalanleger profitieren von der nachhaltigen Nachfrage nach Wohnungen in etablierten Nürnberger Wohnlagen.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Wohnlage innerhalb Nürnbergs, die Ruhe, Infrastruktur, Naherholung und Erreichbarkeit überzeugend miteinander verbindet.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre des Mehrfamilienhauses Gottlieb-von-Merkel-Weg 10 in Nürnberg-Eibach. Mit ca. 70,73 m² Wohnfläche, Balkon, gut nutzbarem Grundriss und zugeordnetem Keller bietet die Einheit eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung und langfristiger Nutzungsperspektive.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und wird vom Mieter sehr gepflegt gehalten.
Eine spätere Selbstnutzung kann nach entsprechender Vereinbarung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses grundsätzlich möglich sein.

Damit ist die Wohnung nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern auch für Käufer, die perspektivisch eine eigene Nutzung in Betracht ziehen.
Die Einheit verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Flur, Tageslichtbad, separates WC sowie einen Balkon.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Innenzustand: Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen saniert. Dazu zählen insbesondere Bad, Böden und Elektrik. Dadurch reduziert sich der kurzfristige Investitionsbedarf auf Wohnungsebene deutlich.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 710,00 € monatlich bzw. 8.520,00 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 259.000,00 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 3,29 % p. a. Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt 320,00 €.

Optional kann eine Garage für 20.000,- € oder ein Stellplatz im Hof für 12.000,00 € zusätzlich erworben werden.

Eine gepflegte, sanierte und gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Nürnberger Lage - interessant für konservative Anleger ebenso wie für Käufer mit einer späteren Eigennutzungsperspektive.

Gemeinschaftseigentum:
Positiv hervorzuheben ist auch der Zustand des Gemeinschaftseigentums.
Die Gebäudehülle wurde in wesentlichen Bereichen energetisch optimiert, unter anderem durch Fassadendämmung, Kunststofffenster, die Neueindeckung des Daches. Derzeit sind keine Sonderumlagen beschlossen oder konkret geplant.

Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung, inklusive Warmwasseraufbereitung, die regelmäßig gewartet wird.

Da das Haus erst aktuell in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, liegen naturgemäß
noch keine klassischen Eigentümerversammlungsprotokolle oder länger zurückreichenden
WEG-Unterlagen vor.

Die Wohnlage verfügt über aussenliegende Briefkästen und eine Klingelanlage mit Gegensprechfunktion.

Baujahr Gebäude: ca. 1968 / Angabe Energieausweis: 1965

Hinweis zu den Innenaufnahmen:
Auf Wunsch des Mieters wurden einzelne persönliche Gegenstände, Bilder und Dekorationen digital aus den Aufnahmen entfernt. Die räumlichen Gegebenheiten, Möblierung, Ausstattung und der tatsächliche Zustand der Wohnung wurden hierbei nicht verändert.

SonstigesBesichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über das jeweilige Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.
Kontakt:
IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH
Kleestraße 21-23 · 90461 Nürnberg
Tel.: 0911 / 664 86 923
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Hinweis:
Alle Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 6.00