Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon & TG-Stellplatz Nürnberg-Herpersdorf

Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Süden der Stadt. Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umkreis und sind schnell erreichbar.
Mehrere Busverbindungen sorgen für die Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das weitere Nürnberger Stadtgebiet. Auch mit dem Auto bestehen über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Südwesttangente und Autobahnnetz.
Herpersdorf und die angrenzenden Stadtteile Weiherhaus, Gaulnhofen und Worzeldorf bieten zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Grünflächen sowie Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Der Balkon der Wohnung profitiert von der erhöhten Lage und eröffnet einen freien, weitreichenden Blick über Dächer und Grünzüge der Umgebung.
Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur und die Nähe zu Nürnberg verzichten zu wollen.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss einer überwiegend eigentümergenutzten Wohnanlage in Nürnberg-Herpersdorf ist sofort bezugsfrei. Auf ca. 60 m² bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie einen überdachten Balkon mit freiem, weitreichendem Blick über die Umgebung.
Der Zustand ist solide: heller Laminatboden, Kunststofffenster mit Rollläden und eine bereits erneuerte Elektroverteilung mit FI-Schutzschalter und Kippsicherungen.
Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Kaufpreis. Das innenliegende Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC sind gepflegt und funktional.
Vom Hauseingang gelangt man stufenlos mit dem Personenaufzug bis zur Wohnung - ein barrierefreier Zugang zum Haus, wenngleich die Wohnung selbst aufgrund der Türbreiten und Sanitärgestaltung nicht vollständig rollstuhlgerecht ist.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage wird kontinuierlich instand gehalten, die Gemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage (rund 285.500 € zum 31.12.2025, Anteil dieser Einheit ca. 5.600 €). Die Heizungsanlage (Zentralheizung, Öl) ist in Betrieb, eine Erneuerung ist derzeit nicht beschlossen.
Ideal für Singles, Paare oder Eigennutzer, die eine gepflegte, sofort verfügbare Wohnung mit Aufzug, Einbauküche, Balkon und Weitblick in ruhiger, gut angebundener Lage suchen.

ca. 60 m² Wohnfläche
sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
großzügiger Wohn- und Essbereich
überdachter Sonnenbalkon mit freiem Weitblick
moderner, heller Laminatboden
Kunststofffenster mit Rollläden
erneuerte Elektroverteilung mit FI-Schutzschalter
innenliegendes Bad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
separates WC
praktische Abstellnische
Personenaufzug und stufenloser Zugang zur Wohnung
eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 15.000 €
außergewöhnlich gepflegte Wohnanlage
überwiegend von Eigentümern bewohnt
solide Erhaltungsrücklage vorhanden

SonstigesBesichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über das jeweilige Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.
Kontakt:
IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH
Kleestraße 21-23 · 90461 Nürnberg
Tel.: 0911 / 664 86 923
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Hinweis:
Alle Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 9.00