Topgepflegte Gartenwohnung mit 4 Zimmern, Einbauküche, Hobbykeller und Garage – sofort frei!

Altdorf bei Nürnberg verbindet den besonderen Charme einer historischen Stadt mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Wallensteinstadt liegt rund 25 Kilometer östlich von Nürnberg und etwa 18 Kilometer nordwestlich von Neumarkt – ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege zu verzichten.Die Wohnung befindet sich in der Heinrich-Späth-Straße, einer bevorzugten und angenehm ruhigen Randlage von Altdorf. Die Wohnanlage liegt geschützt und bietet mit ihrem gewachsenen Umfeld sowie der Nähe zur Natur eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig sind die historische Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Krankenhaus in einer Entfernung von rund 1.000 Metern bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in Altdorf.Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Anschlussstellen der A3 in Richtung Nürnberg und Regensburg sowie der A6 in Richtung Nürnberg und Amberg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die A9 mit Anbindung in Richtung München und Berlin liegt nur rund zehn Kilometer entfernt.Eine direkte S-Bahn-Verbindung bringt Pendler in etwa 30 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch Stadt- und Regionalbuslinien.Die Umgebung der Fränkischen Alb bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Verbindungen nach Nürnberg und Neumarkt – eine überzeugende Kombination für Familien, Paare und Berufspendler.

Diese topgepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Baujahr 2009 verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit viel zusätzlicher Nutzfläche. Rund 105 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss und ein ca. 174 m² großer Gartenanteil schaffen ein Raumangebot, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Die hochwertige Einbauküche von 2021 ist durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt; von dort ist auch der Wintergarten erreichbar. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse und zum Garten.Hinter der Küche liegt das vierte Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder drittes Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Wintergarten. Am Ende des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer unmittelbar neben dem modernen Tageslichtbad. Dieses ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne und separate Dusche. Das vorbereitete Gäste-WC wurde zuletzt als hauswirtschaftlicher Bereich genutzt; die Sanitärobjekte sind derzeit noch zu ergänzen. Der Hauseingang ist stufenlos über eine Rampe erreichbar.Über die wohnungsinterne Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier stehen ein ca. 31 m² großer Hobbyraum, ein unbeheizter Lagerkeller, eine Abstellkammer sowie weitere praktische Flächen zur Verfügung. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden; zudem kann der gemeinschaftliche Waschraum genutzt werden.Der Garten mit Sonnenterrasse, Wintergarten und Gartenhäuschen bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Direkt davor befindet sich die separat erwerbbare Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss.Eine seltene Kombination aus Gartenwohnung, großzügigem Raumangebot und hausähnlichem Wohngefühl – ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel verbinden möchten.

HINWEIS: Der vorhandene, nicht beheizte Wintergarten-/Terrassenanbau ist durch Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft vom 13.12.2023 (TOP 7) in seiner bestehenden Form WEG-intern genehmigt. Eine behördliche Baugenehmigung liegt nicht vor. Weiterführende Informationen und Unterlagen werden Kaufinteressenten rechtzeitig vor Abgabe eines Kaufangebots zur Verfügung gestellt.- ca. 105 m² Wohnfläche- ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss- vier Zimmer auf der Erdgeschossebene- Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang- weiteres Zimmer mit eigenem Terrassenzugang Zimmer mit Zugang zum Wintergarten- hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021- Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Küche- Wintergarten- ca. 174 m² Gartenfläche als Sondernutzungsrecht- Sonnenterrasse und Gartenhäuschen- hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche- vorbereitetes Gäste-WC; Sanitäreinrichtung derzeit nicht vollständig- wohnungsinterne Wendeltreppe- ca. 31 m² großer Hobbyraum- zusätzlicher unbeheizter Lagerkeller- separate Abstellkammer- Starkstromanschluss im Untergeschoss- Mitnutzung des gemeinschaftlichen Waschraums- stufenloser Zugang zum Haus über eine Rampe- separat erwerbbare Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss- gepflegte Wohnanlage, Baujahr 2009

SonstigesBesichtigungstermine:Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über das jeweilige Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.Kontakt:IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbHKleestraße 21–23 · 90461 NürnbergTel.: 0911 / 664 86 923Mobil: 0179 / 958 36 16E-Mail: m.riemke@iz-f.dewww.iz-f.deSie erreichen uns jederzeit per E-Mail, WhatsApp oder telefonisch – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.Hinweis:Alle Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteBreitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 0.80BezugSofort