Exklusives Wohngefühl mit durchdachtem Grundriss 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Iserlohn, auch bekannt als die "Waldstadt", ist eine charmante Stadt im Herzen des Sauerlandes, die eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit bietet. Mit einer Geschichte, die über 1000 Jahre zurückreicht, und einer wirtschaftlichen Entwicklung, die von der Metallindustrie bis hin zur chemischen und medizinischen Produktion reicht, hat Iserlohn viel zu bieten. In dem Stadtteil Wermingsen, in dem sich unsere Etagenwohnung befindet, können Sie das städtische Flair genießen, während Sie gleichzeitig nur rund 2,2 km östlich vom Stadtzentrum entfernt sind. Die Bushaltestelle ist nur 100 m entfernt und somit fußläufig erreichbar, während die nächste Zugstation etwa 4,5 km entfernt ist. Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe zwei Supermärkte, zwei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und zwei Einkaufszentren befinden. Zudem sind eine Schule, eine Grundschule und zwei Kindergärten mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag für Eltern und Kinder erleichtert. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken. Für die kulinarische Versorgung stehen ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, eine Kneipe, ein Club und eine Bar zur Verfügung. Die Freizeitgestaltung wird in Iserlohn groß geschrieben. Ein Wasserpark, ein Zoo, drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten, um sich körperlich und geistig fit zu halten. Ein Park, der fußläufig erreichbar ist, lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Mit all diesen Angeboten ist unsere Etagenwohnung in Wermingsen der perfekte Ort, um ein harmonisches Leben für die ganze Familie zu führen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer Wohnfläche von ca. 71,3 m². Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der beigefügte Grundriss zeigt die funktionale Aufteilung der Wohnung im 1. Obergeschoss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad und einer großzügigen Loggia. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Hier genießen Sie einen angenehmen Blick ins Grüne und schaffen sich einen perfekten Ort zum Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ermöglicht kurze Wege und ausreichend Arbeitsfläche. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster für optimale Belüftung. Ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Nutzflächen wie der Wasch- und Trockenraum ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich und die Loggia schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während die beiden weiteren Zimmer flexibel genutzt werden können. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Investoren. Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich im beliebten Iserlohner Stadtteil Nußberg.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet Highlights auf einen Blick: ca. 71,3 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer großzügiges Wohnzimmer mit Loggia separates Schlafzimmer Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Tageslichtbad mit Badewanne separate Küche praktischer Flur mit guten Stellmöglichkeiten eigener Kellerraum gepflegte Wohnanlage Stellplatz für KFZ ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Die Wohnflächen teilen sich wir folgt auf: Wohnzimmer: ca. 23,32 m² Schlafzimmer: ca. 14,14 m² Kinderzimmer: ca. 12,86 m² Küche: ca. 8,12 m² Flur: ca. 6,06 m² Badezimmer: ca. 3,9 m² Loggia 2,91m² (5,83m²) Die Flächen basieren auf dem genehmigten Grundriss der Wohnung Eine attraktive Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, guter Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Ein gültiger Energieausweis wurde beim Verwalter angefordert. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden nach Vorlage des Energieausweises unverzüglich in das Exposé aufgenommen und Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Mit einer Soll-Miete von ca. 620€ auch für Investoren interessant. Die Wohnung trägt sich nahezu ab dem ersten Monat selbst. IHRE IMMOBILIENPROFIS VOR ORT IM MÄRKISCHEN KREIS UND DARÜBER HINAUS Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1. Professionelle Immobilienbewertung Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung LBS ImmobilienCenter im Märkischen Kreis: Wermingser Straße 54, 58636 Iserlohn Tel. 02371 20026 · www.lbs-iserlohn.de Hauptstraße 22, 58706 Menden Tel. 02373 15051 · www.lbs-menden.de Corneliusstraße 40, 58511 Lüdenscheid Tel. 02351 433150 · www.lbs-luedenscheid.de In einem persönlichen Gespräch erhalten Sie gerne weitere Informationen zur Immobilie sowie Tipps und Beratung rund um die Finanzierung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de