Bauplatz an der Selke - Natur inklusive

Reinstedt ist ein Ortsteil der Stadt Falkenstein/Harz im Landkreis Harz und liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen dörflichen Struktur und der naturnahen Umgebung entlang der Selke. Das Grundstück befindet sich im Unterdorf und überzeugt insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zum Wasser. Die Selke verläuft direkt am Grundstück, während der Europaradweg R1 entlang des Flusslaufs durch den Ort und unmittelbar am Grundstück vorbeiführt. Für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur bietet die Lage damit einen besonderen Ausgangspunkt. Die bestehende Bebauung im direkten Umfeld vermittelt dem Grundstück eine gewachsene Ortslage. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer bestehenden Dorfstruktur schätzen möchte, findet hier eine interessante Grundlage für die Realisierung eines individuellen Bauvorhabens.

Dieses ca. 800m² große Grundstück im Unterdorf von Reinstedt bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in naturnaher und idyllischer Umgebung verwirklichen möchten. Das Grundstück liegt unmittelbar an der Selke. Lediglich eine Anliegerstraße sowie ein Spazierweg trennen das Grundstück vom Flusslauf. Darüber hinaus verläuft der beliebte Europaradweg R1 direkt an der Selke entlang durch den Ort und unmittelbar am Grundstück vorbei. Damit mietet die Lage eine besondere nähe zu Natur, Bewegung und Erholung. Die umliegenden Grundstücke sind bereits bebaut, sodass sich das Grundstück in eine gewachsene Ortsstruktur einfügt. Eine telefonische Voranfrage zur grundsätzlichen Bebaubarkeit wurde bereits bei der zuständigen Stelle vorgenommen und verlief positiv. Eine förmliche Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt. Diese ist durch den zukünftigen Eigentümer eigenständig und auf Grundlage der konkreten individuellen Bauplanung zu beantragen. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit kann daher erst im Rahmen einer entsprechenden behördlichen Prüfung getroffen werden. In der vorliegenden Flurkarte ist die Fläche bereits als Bauland ausgewiesen. Das Grundstück ist teilweise erschlossen; ein Wasser- sowie ein Abwasseranschluss liegen bereits an. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 800m² und der idyllischen Lage an der Selke bietet dieses Grundstück eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts.

• Grundstücksgröße ca. 800m² • Idyllische Lage direkt an der Selke, im Unterdorf von Reinstedt • Direkte Lage am Europaradweg R1 • Nur Anliegerstraße und Spazierweg zwischen Grundstück und Selke • Naturnahe Umgebung in gewachsener Ortslage • Umliegende Grundstücke bereits bebaut, in der Flurkarte als Bauland ausgewiesen • Positive telefonische Voranfrage zur Bebaubarkeit (Hinweis: ohne Keller) • Keine förmliche Bauvoranfrage erfolgt, diese ist durch den Käufer selbst zu stellen • Verbindliche Bebaubarkeit ist behördlich zu prüfen • Teilweise erschlossen, Wasser- und Abwasseranschluss bereits vorhanden • Individuelle Bebauung grundsätzlich zu prüfen Hinweis zur Bebaubarkeit: Eine telefonische Voranfrage bei der zuständigen Stelle zur grundsätzlichen Bebaubarkeit des Grundstücks wurde positiv beantwortet. Eine förmliche Bauvoranfrage wurde bislang nicht gestellt. Die verbindliche Klärung der konkreten Bebaubarkeit, insbesondere hinsichtlich Art und Umfang einer möglichen Bebauung, obliegt dem Kaufinteressenten und ist vor Umsetzung eines Bauvorhabens eigenständig bei der zuständigen Behörde zu beantragen. Die Angaben im Exposé stellen keine verbindliche Zusicherung einer Baugenehmigung dar. Das Grundstück ist in der vorliegenden Flurkarte als Bauland ausgewiesen. Die vorhandene Erschließungssituation ist vom Kaufinteressenten im Rahmen der konkreten Bauplanung und vor Abschluss des Bauvorhabens abschließend zu prüfen.

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