Solides Invest: voll vermietetes 4-Familienhaus in Altena, Faktor 9

Altena, eine charmante Kleinstadt im Märkischen Kreis, liegt idyllisch unterhalb der im 12. Jahrhundert gegründeten Burg Altena. 1914 eröffnete Richard Schirrmann hier die weltweit erste ständige Jugendherberge. Das historische Museum Weltjugendherberge erinnert bis heute an dieses besondere Kapitel der Stadtgeschichte. Das Mehrfamilienhaus befindet sich rund drei Kilometer nördlich des Stadtzentrums in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 80 Meter entfernt, der nächste Bahnhof ist rund 700 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule, eine weiterführende Schule und zwei Kindergärten befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Auch die Nahversorgung ist komfortabel. Ein Supermarkt und drei Bäckereien sind fußläufig erreichbar; ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut. Arzt- und allgemeinmedizinische Praxen sind zu Fuß erreichbar, Augenarzt und drei Apotheken liegen in kurzer Fahrraddistanz. Für Freizeit und Erholung stehen zwei nahegelegene Parks, drei Sportzentren und ein Fitnessstudio zur Verfügung. Eine Galerie und ein Museum sind mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Schnellrestaurant, ein Café und eine nahegelegene Kneipe ergänzen das gastronomische Angebot. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten sowie vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten macht das Mehrfamilienhaus besonders für Familien attraktiv.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Altena bietet eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Vermietbarkeit und attraktiver Rendite. Das um ca. 1900 errichtete Massivhaus verfügt über insgesamt ca. 284 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 557 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst fünf Geschosse und ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen 16 Zimmer, vier Schlafzimmer und vier Badezimmer zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet damit eine laufende Einnahmesituation. Mit einer kalkulierten Soll-Mieteinnahme von 26.666 € jährlich ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis eine Soll-Rendite von 11,11 % bzw. ein Faktor von 9. WE Erdgeschoss: 73,21m² Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Bad Flur WE 1 Obergeschoss: 73,21m² Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Bad Flur WE 2 Obergeschoss: 73,21m² Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Bad Flur WE Dachgeschoss: 65m² Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Bad Flur Die aktuellen Mieten bieten ein großes Masz an Steigerungspotenzial. Die angegebenen Wohnflächen und Nutzflächen wurden den vorliegenden Grundrisszeichnungen bzw. Aufmaß entnommen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tageslichtbad - Dusche Die Immobilie überzeugt durch eine solide und zweckmäßige Ausstattung. Die Wohnungen verfügen unter anderem über Tageslichtbäder mit Duschen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Dach ist vollständig ausgebaut und mit Dachpfannen bzw. Dachziegeln gedeckt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet rund 75 m² Keller- bzw. Archivfläche. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen mit dem Energieträger Gas. Ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss ist vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80 m. Aktuell konnte der Eigentümer für den Energieausweis nur der Verbrauch einer Einheit aufgenommen. Der dargestellte Wert bezieht sich nur auf eine Etage.

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