Wohnen im Herzen der Heidelberger Altstadt

Mitten in der Altstadt und doch in einer ruhigen Seitengasse – alles Wichtige ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.ZielEntfernung (Luftlinie)Neckaruferca. 100 mHauptstraßeca. 150 mAlte Brückeca. 150 mUniversität (Altstadt)ca. 200 mCafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Theater und Museen liegen vor der Tür; [nächste Bus-/Bahnhaltestelle ergänzen].Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ein Altstadthaus mit 300 Jahren Geschichte, ca. 100 m vom Neckar entfernt: ca. 144 m² Wohnfläche auf sechs Ebenen, Terrasse, Balkon, separater Einliegerbereich und zukunftssichere Fernwärme. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Auf einen Blick: Merkmal AngabeAdresse:Kleine Mantelgasse, 69117 Heidelberg-AltstadtKaufpreis920.000 € (provisionsfrei)Wohnfläche: Nach Architekturbüro Maier: 153,91 m² inkl. Keller, Terrasse, Balkon)Ebenen6 (UG, EG, 1. OG, 2. OG, 1. DG, 2. DG)ZimmerWohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, EinliegerbereichBäder4 (davon 3 Grundsaniert in 2020)AußenflächenTerrasse (1. OG), Balkon mit Pflanzbeeten (1. DG)Baujahr1724, Kernsanierung Anfang 2000er, Modernisierung 2010 und laufendHeizungFernwärme (regenerativ)Bedarfsausweis, 243,3 kWh/(m²·a), Klasse FVerfügbarkeit:[nach Vereinbarung / sofort]Das HausIn der ruhigen Kleinen Mantelgasse, nur wenige Schritte von Neckar, Alter Brücke und Hauptstraße entfernt, steht dieses Stadthaus aus dem Jahr 1724. Historischer Charakter mit Sichtbalken, Rundbogen- und Sprossenfenstern und Massivholzdielen trifft auf zeitgemäßen Komfort.Anfang der 2000er-Jahre wurde das Haus kernsaniert, 2010 und in den Folgejahren weiter modernisiert. Die Ebenen sind über Holztreppen verbunden; jede Etage hat ihren eigenen Charakter – vom Gewölbekeller bis zum Dachzimmer mit Blick über die Dächer der Altstadt.Der separate Einliegerbereich im EG/UG mit eigenem Duschbad und Küchenbereich macht das Haus flexibel: als Büro, Praxisraum, Gästeapartment oder zur Vermietung an Studierende und Gastwissenschaftler.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Klimaanlage, Sonstiges (s. Text)

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 EtagenBezugnach Absprache