Exklusive 6,2% Rendite Kapitalanlage, Balkon+ Tiefgargenstellplatz+ Kellerraum *3012

Starke Lage. Starke Arbeitgeber. Starke Mietnachfrage.Im Münchfeld 33 liegt mitten in einem der spannendsten Arbeits- und Bildungsstandorte von Mainz. Genau das macht die Lage für Kapitalanleger besonders interessant: Wo viele Menschen studieren, forschen und arbeiten, wird guter Wohnraum dauerhaft gebraucht.In unmittelbarer Umgebung befinden sich mit der Johannes Gutenberg-Universität, der Hochschule Mainz und der Universitätsmedizin gleich mehrere große Bildungs- und Arbeitgeberstandorte. Studenten, wissenschaftliche Mitarbeiter, Ärzte, Pflegekräfte und Fachkräfte sorgen für eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter.Hinzu kommen namhafte Arbeitgeber wie BioNTech, SCHOTT, ZDF und SWR. Damit befindet sich die Immobilie in einem Umfeld, das von Wissenschaft, Technologie, Medizin und Medien geprägt ist – und damit von zahlreichen sicheren und qualifizierten Arbeitsplätzen.Auch die Anbindung passt: Der Mainzer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, ebenso die A60 und A643. Frankfurt, der Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet liegen praktisch vor der Haustür.Für Kapitalanleger bedeutet das: eine außergewöhnlich breite Mieternachfrage, starke Arbeitgeber im direkten Umfeld und eine Lage mit langfristig sehr attraktiven Perspektiven.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schöne helle große 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 4. OG mit starkem weiteren Investmentpotenzial.30% Eigenkapitalrendite im ersten Jahr.**Steuervorteil nach 10Jahren durch 46.000€ **Steuerrückerstattung nach 10 Jahren vom Finanzamt Ca.18.000€ knapp 24 m² optimal geschnittener Grundriss, ideal für Singles, Paare, Experts vom Ausland, projektgebundene Führungskräfte oder als exklusive Kapitalanlage eignet. Einbauküche, Duschbad, Aufzug, eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld 225 € monatlich. Davon sind ca. 95 € nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sowie ca. 130 € umlagefähige Neben- und Betriebskosten.Die Wohnung ist vermietet. Eine Kaltmiete von 530€ monatlich zuzüglich 40 € für den Tiefgaragenstellplatz ergibt ca. 6.840 € Jahresmiete. Das ist eine überragende Anfangsrendite von 6,2%. in Kombination mit dem Steuervorteil ist dieses Angebot aktuell unschlagbar auf dem Markt.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Teil ausgestattet – einziehen und direkt wohlfühlenDie Wohnung ist gut ausgestattet und bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Die Einrichtung ist praktisch, durchdacht und zugleich ansprechend gestaltet. Hier gilt: Koffer auspacken, einziehen und ankommen.Zur Ausstattung gehören:- gemütlicher Schlafbereich mit Bett inklusive Bettwäsche und Kissen- Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum- eingerichteter Wohnbereich mit Esstisch, Stühlen und Beleuchtung- praktische Pantry-Küche- abschließbarer Kellerraum- Fußbodenbeläge aus Fliesen und PVCDarüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Balkon, Keller, Fahrstuhl, ein Duschbad, eine Einbauküche, einen Außenstellplatz und ist barrierefrei gestaltet.Die vollständige Ausstattung macht die Wohnung besonders interessant für Menschen, die komfortabel und günstig wohnen möchten.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasNadine & Normen Struck eGbRSchwester-Neri-Str. 264807 DieburgNormen Struck +49 151/26881339Nadine Struck +49 176/20236256Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 6 EtagenBezugsofort