Charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz in Wedel

Gute Lage in WedelDie Wohnung befindet sich in der Rudolf-Breitscheid-Straße in 22880 Wedel. Wedel verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zu Hamburg und bietet eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.Die Elbe, das Wedeler Umland und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Kapitalanlage mit attraktiver Vermietung – oder perspektivisch auch zur EigennutzungZum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche in beliebter Lage von Wedel. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 und bietet durch ihre praktische Aufteilung, den Balkon und den vorhandenen Außenstellplatz eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Wertbeständigkeit.Die Wohnung auf einen Blick• ca. 39 m² Wohnfläche• großzügiger Wohn-/Schlafbereich• Balkon• separate Küche mit Einbauküche• Badezimmer• Aufzug im Gebäude• eigener Außenstellplatz• gepflegte Wohnanlage• energetisch modernisiert, Energieeffizienzklasse C• aktuell vermietet• ideal für KapitalanlegerAttraktive KapitalanlageDie Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Käufer, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung als langfristige Kapitalanlage suchen.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.880 €, entsprechend 490 € monatlich.Bei einem Kaufpreis von 145.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 4,1 % – vor Berücksichtigung der Kaufnebenkosten sowie der nicht umlagefähigen Kosten.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 155 €, davon sind laut vorliegenden Angaben rund 44 € nicht auf den Mieter umlagefähig.

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenBemerkungen:Zusätzliche Ausstattung:- Elektrische Markise mit Fernbedienung - Stellplatz- Lautsprecherkabel im Wohnzimmer verlegt für Surround Sound- Einbau-Radio im Badezimmer

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasIhr VorteilOb als solide vermietete Kapitalanlage oder als langfristige Perspektive für die eigene Nutzung – diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, Balkon, Stellplatz und bestehendem Mietverhältnis.Kaufpreis: 145.000 €Keine Käuferprovision.Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen