Charmantes Ferienhaus am Dümmmer See auf Erbpach

Das Ferienhaus befindet sich in Lembruch am Dümmer See in einer für Freizeit und Erholung besonders attraktiven Lage.Der Dümmer See ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist außerdem die unmittelbare Nähe zum Marissa Resort, das sich praktisch in direkter Nachbarschaft befindet. Dadurch liegen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Dümmer in unmittelbarer Umgebung.Die Lage eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und entspannte Tage am See. Gleichzeitig bietet das eigene Grundstück einen privaten Rückzugsort mit Garten und Terrasse.Die Kombination aus Seenähe, Freizeitangeboten und eigenem Ferienhaus mit Garten macht die Lage besonders interessant für Eigennutzer, Wochenendaufenthalte und längere Ferien am Dümmer.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

Charmantes Ferienhaus in unmittelbarer Nähe zum Dümmer See – provisionsfreier PrivatverkaufZum Verkauf steht ein gepflegtes Ferien- und Wochenendhaus in attraktiver Lage in Lembruch am Dümmer See. Das Haus bietet auf zwei Ebenen ca. 68 m² Wohnfläche und verbindet einen gemütlichen, teilweise rustikalen Charakter mit bereits modernisierten Bereichen.Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit sichtbaren Holzelementen, außerdem Küche sowie Bad. Das Dachgeschoss bietet weitere Räume und eignet sich hervorragend als Schlaf- und Rückzugsbereich.In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Bereiche erneuert bzw. modernisiert. Küche und Badezimmer wurden erneuert, das Dach ist trocken und befindet sich nach unserer Einschätzung in gutem Zustand. Kleinere Arbeiten bzw. individuelle Verschönerungen können vom neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen vorgenommen werden.Besonders schön ist der Außenbereich mit Garten und Terrasse. Hier lässt sich die Freizeit in unmittelbarer Nähe zum Dümmer genießen. Ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.Das Haus steht auf einem Erbpacht-/Erbbaurechtsgrundstück. Das Grundstück wird somit nicht mitverkauft. Einzelheiten zum bestehenden Vertrag werden Interessenten selbstverständlich transparent mitgeteilt.Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.Das Ferienhaus befindet sich seit längerer Zeit in Familienbesitz. Nach einem familiären Todesfall haben wir uns entschieden, das Anwesen zu verkaufen, da wir es künftig selbst nicht ausreichend nutzen können. Wir würden uns freuen, wenn das Haus neue Eigentümer findet, die diesen besonderen Ort am Dümmer ebenso zu schätzen wissen.Hinweis zum Pachtgrundstück:Die jährliche Grundstückspacht beträgt derzeit 650 €. Die aktuelle Vertragslaufzeit besteht bis zum 31.12.2027. Eine anschließende Verlängerung des Pachtverhältnisses ist für die Hausbesitzer ist üblich und vorgesehen.Der Grundstückseigentümer ist über den Verkauf informiert.

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Das Ferienhaus verfügt unter anderem über:•⁠ ⁠ca. 68 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen•⁠ ⁠3 Zimmer•⁠ ⁠2 Schlafräume•⁠ ⁠erneuerte Küche•⁠ ⁠erneuertes Badezimmer mit Dusche•⁠ ⁠großzügigen Wohn-/Aufenthaltsbereich•⁠ ⁠sichtbare Holzelemente und gemütlichen Ferienhauscharakter•⁠ ⁠Garten- und Terrassenbereich•⁠ ⁠separaten Geräteschuppen•⁠ ⁠Erbpacht-/Erbbaurechtsgrundstück•⁠ ⁠kurzfristige Übernahme möglich•⁠ ⁠provisionsfreien Privatverkauf•⁠ Holzkamin für gemütliche Abende

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasEnergieausweis nicht vorhandenMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 EtagenBezugsofort