Kapitalanlage mit 6,5% Rendite o. Studentenwohnung fürs eigene Kind 1Zi.-Wohg. frei ab 1.11.26 #3007

Das Apartment liegt im Mainzer Stadtteil Hartenberg-Münchfeld, einer gefragten Wohnlage zwischen Innenstadt und Gonsenheim.- Bushaltestelle: ca. 130 m- Straßenbahn (Kisselberg): ca. 480 m- REWE: ca. 340 m, Apotheke und Ärzte ca. 400 m- Johannes Gutenberg-Universität und Hochschule Mainz: wenige Minuten entfernt- Hauptbahnhof Mainz: ca. 3,8 km- Autobahn A 60: ca. 3,4 km- Flughafen Frankfurt: ca. 39 kmStudierende, Berufspendler und Klinikpersonal der Universitätsmedizin finden hier kurze Wege. Das sichert die Vermietbarkeit.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, Kellerabteil und eigenem Tiefgaragenstellplatz in Mainz Hartenberg-Münchfeld. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Käuferprovision.Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 frei. Sie entscheiden selbst, was Sie daraus machen:- Kapitalanlage: Sie können direkt neu vermieten. Kleine Apartments in Uni-Nähe sind in Mainz dauerhaft gefragt und kosten aktuell möbliert zw. 700€ bis 950€ Warm.- Eigennutzung: ideal für Familien, deren Kind in Mainz studiert. Statt jahrelang Miete zu überweisen, schaffen Sie Eigentum, das Sie später vermieten oder wieder verkaufen können.**Steuervorteil nach 10 Jahren ca. 43.000 EUR**Steuerrückerstattung nach 10 Jahren vom Finanzamt ca. 12.000€Eckdaten:- Kaufpreis Wohnung: 100.000 €- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 5.000 € (aktuell vermietet für 40€/Monat, monatlich kündbar)- Gesamtkaufpreis: 105.000 €- Wohnfläche: ca. 23 m², 1 Zimmer, Erdgeschoss- Balkon, Kellerabteil, Aufzug im Haus- Baujahr 1984, Massivbauweise- Hausgeld: 243 € pro Monat, davon ca. 148 € umlagefähig- Frei ab 01.11.2026-so eine überragende Anfangsrendite in Kombination mit dem Steuervorteil ist dieses Angebot aktuell unschlagbar auf dem Markt.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, FliesenBemerkungen:Das Apartment ist kompakt und durchdacht geschnitten: ein heller Wohn- und Schlafraum mit integriertem Küchenbereich (ca. 18,7 m²), ein Duschbad mit WC (ca. 3 m²) und ein Balkon (ca. 3,3 m²), der den Wohnraum nach außen erweitert. Die Böden sind mit Laminat und das Bad mit Design Vinylboden und Fliesen belegt, die Fenster sind zweifach verglast.Beheizt wird über die Gas-Zentralheizung des Hauses, Heizung und Wasser werden per Funk abgelesen. Das Haus verfügt über einen Glasfaser-Hausanschluss, einen Personenaufzug und Rauchwarnmelder in allen Wohnungen.Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 29. Die Tiefgarage ist über ein elektrisches Rolltor gesichert. Der Stellplatz kann selbst genutzt, mit der Wohnung vermietet oder separat vermietet werden.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist damit ohne Treppen erreichbar. Sie ist ab dem 01.11.2026 frei und kann nach eigenen Vorstellungen eingerichtet oder direkt vermietet werden.

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasTransparenz ist uns wichtig. Deshalb vorab:Die Eigentümergemeinschaft saniert derzeit die wasserführenden Leitungen im Haus (Strangsanierung, Beschluss vom 30.09.2025). Die dafür beschlossene Sonderumlage von ca. 6.500 € für diese Wohnung haben wir die Verkäufer bereits bezahlt. Sie kaufen eine Wohnung, in der diese Maßnahme schon finanziert ist und provitieren vo der Wertsteigerung.Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2025 rund 402.000 €. Die Anlage wird professionell verwaltet.Alle Unterlagen liegen vollständig und geordnet vor: Restnutzungsdauer-Gutachten, Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Energieausweis, Grundriss sowie die Unterlagen zur Sanierung. Sie erhalten sie nach einer kurzen Anfrage.Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 12.03.2028. Endenergieverbrauch 151 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Erdgas, Baujahr 1984.Hinweis: Die Angaben zur AfA stellen keine Steuerberatung dar. Bitte klären Sie Ihre persönliche steuerliche Situation mit Ihrem Steuerberater.Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 6 EtagenBezugsofort