Mehrfamilienhaus - Exklusive Anlage mit doppeltem Mehrwert

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Raitenbuch im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die ländlich geprägte Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.

Ein Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Getränkemarkt befinden sich direkt in Raitenbuch.

Im rund 4 km entfernten Nennslingen stehen unter anderem eine Grundschule, eine Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich hauptsächlich in Weißenburg.

Raitenbuch liegt verkehrsgünstig zwischen Weißenburg und Eichstätt und bietet damit eine attraktive Ausgangslage für Berufspendler in beide Richtungen. Die Bundesstraße B2 ist über Weißenburg gut erreichbar.

Die nächstgelegene Anbindung an die Bundesautobahn A9 befindet sich in einer Entfernung von rund 26 km.

Die Kombination aus dörflichem Wohnumfeld, kurzen Wegen zu grundlegenden Einrichtungen und der Nähe zu den regionalen Zentren macht Raitenbuch zu einem angenehmen Wohnstandort.

Zwei Häuser - drei Wohneinheiten - vielseitige Möglichkeiten

Dieses besondere Anwesen in Raitenbuch verbindet gewachsene Bausubstanz mit einer über Jahre hinweg konsequenten Weiterentwicklung und Modernisierung.

Ursprünglich in den 1950er-Jahren als Bauernhof errichtet, wurde das Anwesen Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche angepasst. 1995 entstand durch den Ausbau eines ehemaligen Scheunenteils eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Im Jahr 2016 wurde der ursprünglich als Wohnhaus genutzte Gebäudeteil umfassend umgestaltet und in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.

Heute umfasst das Anwesen zwei miteinander verbundene Wohnhäuser mit insgesamt drei eigenständigen Wohneinheiten und einer vermieteten Wohnfläche von insgesamt ca. 233 m².

Haus 1 verfügt über zwei Wohneinheiten:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche, Terrasse, Garten und Abstellraum
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, Balkon und Abstellraum

Haus 2 bietet eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Besonders prägend ist hier der offene Wohn- und Essbereich mit sichtbarer Holzdachkonstruktion. Zwei Balkone sowie zwei Garagen, Abstellraum und ein Holz- und Weinkeller ergänzen diese Wohneinheit.

Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Damit eignet sich das Anwesen insbesondere als Kapitalanlage. Perspektivisch eröffnet die Aufteilung in drei eigenständige Einheiten jedoch auch interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Seit 2016 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie als gewachsenes Anwesen mit Charakter, unterschiedlichen Wohnkonzepten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen wurde insbesondere seit 2016 umfangreich modernisiert und laufend instand gehalten.

Haus 1:

zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
erneuerte Kunststoff-Eingangstüren
erneuerte Strominstallationen einschließlich Stromzähler und Stromkasten
erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
überwiegend Fliesen-, Laminat- und Vinylböden
erneuerte Holzzimmertüren
gedämmte Holz-/Fehlbodendecken
Dämmung der Dachbodendecke
begehbarer Dachboden
teilweise Innendämmung der Natursteinwände mit Dämmsteinen
dezentrale Lüftungsanlage im Erdgeschoss
sanierter Balkon mit Treppenanbau
Terrasse und Gartenbereich
Internetanschluss je Wohneinheit
jeweils ein Außenstellplatz pro Wohnung

Haus 2:

großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m²
großer Wohn- und Essbereich
sichtbare Holzdachkonstruktion
Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
Fliesen-, Parkett- und Korkböden
zwei Balkone
Kaminanschluss für einen Schwedenofen vorhanden
zwei Garagen mit automatischer Öffnung
zusätzliche Kellerräume einschließlich Holz-/Weinkeller
modernisiertes Bad mit begehbarer Dusche
erneuerte Wasserleitungen einschließlich Zirkulationsleitung

Gebäudeübergreifend:

Anschluss an Nah-/Biowärme Raitenbuch eG mit eigenem vertraglichem Anteil an der Gesellschaft
neu angelegter Heizraum (ca. 2018)
Abstell-/Geräteraum für den Vermieter
SAT-Anlage
separate Strom-, Warmwasser-, Kaltwasser- und Wärmezähler für die Wohneinheiten
Rauchmelder in allen Wohneinheiten

SonstigesDas Anwesen ist derzeit vollständig vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt laut Eigentümerangabe 23.760 Euro, entsprechend einer monatlichen Nettokaltmiete von insgesamt 1.980 Euro. Mietsteigerungspotenzial ist nach Eigentümerangabe grundsätzlich vorhanden.

Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Stromzähler sowie Warmwasser-, Kaltwasser- und Wärmezähler.

Für beide Häuser liegen Energieausweise vor.

Die Einbauküchen der beiden Wohnungen in Haus 1 befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter. Die Einbauküche der Wohnung in Haus 2 gehört dem Vermieter und ist Bestandteil des Anwesens.

Weitere Objektunterlagen, unter anderem Energieausweise, Informationen zu den durchgeführten Modernisierungen, Grundrisspläne der beiden Häuser, Flurkarte sowie Unterlagen zur Biowärmeversorgung, stehen zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.50