-Reserviert- Großzügiges Wohnhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Greding. ZumStadtkern sind es nur wenige Minuten.Kindergarten und Schule sind gut erreichbar.Ärzte, Apotheke und alle Geschäfte für den täglichen Gebrauchsind in Greding angesiedelt.Die Stadt Greding ist eine Großgemeinde mit 23 Ortsteilen, hatzwar nur ca. 7.000 Einwohner, aber ein direktes Einzugsgebiet(Umkreis ca. 15 km) von ca. 40.000 Einwohnern und eine jährlicheÜbernachtungszahl von über 56.500 Urlaubern.Seit den 1970er Jahren ist Greding ein staatlich anerkannterLuftkurort, dessen liebenswerte Vorzüge nicht nur dieLandschafts- und Naturschönheiten des fränkischen Jura sind,sondern auch die herzlichen, freundlichen Menschen und eineurig-bayerische Gastronomie, die zum gemütlichen Verweileneinlädt.Beeindruckende Geschichts- und Kulturdenkmäler, ein breitgefächertes Freizeitangebot und ein weitläufiges Rad- undWanderwegenetz machen einen Aufenthalt in Greding zumunvergesslichen Erlebnis: Geruhsame Erholung und aktive,naturnahe und individuelle Entspannung gehen hier wieselbstverständlich Hand in Hand.Ob sportliche Aktivitäten oder erholsame Geruhsamkeit, obKultur- oder Naturerlebnis: Greding hält nicht nur für Jung undAlt, sondern auch für die unterschiedlichsten Interessen undAnsprüche das Richtige bereit: Wollten Sie nicht schon langeeinmal mit dem Segelflugzeug über die bewaldeten Höhen derFrankenalb gleiten? Oder würden Sie gerne einmal nachHerzenslust reiten, Bogen schießen, wandern oder radeln? Diesalles und viel, viel mehr können Sie in Greding erleben.

Dieses teils modernisierte Wohnhaus überzeugt durch seine großzügigen Flächen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Plus: die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus.Dank der clever gestalteten Eingangs- und Zugangssituation lässt sich das Haus problemlos in zwei unabhängige Wohneinheiten aufteilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Angehörigen oder als attraktive Investition mit Mietpotenzial. Natürlich steht es Ihnen ebenso offen, das gesamte Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen.Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Gartenzugang (ca. 93,50 m²)Das Erdgeschoss bietet auf rund 93,50 m² eine einladende Wohnatmosphäre. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage und öffnet sich über die angrenzende Terrasse direkt in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt, sowie eine vollständig ausgestattete Einbauküche und ein helles Tageslichtbad.Das Obergeschoss präsentiert sich mit rund 90 m² nahezu spiegelbildlich zum Erdgeschoss und bietet dabei seinen ganz eigenen Charme. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zwei weitere Schlafräume sowie ein im Jahr 2017 modernisiertes Badezimmer runden das Angebot dieser Etage ab. Ein zusätzlicher Raum, ursprünglich als Küche vorgesehen, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten.Der Keller bietet neben dem Wasch- und Heizungskeller zwei weitere großzügige Kellerräume, die reichlich Platz für Vorräte, Hobbybedarf oder Archivgut bieten.

Heizung: Pelletsheizung (Einbau 2022), ACHTUNG: Neuer Energieausweis in Erstellung. Schwedenofen im WohnzimmerEG: Fußbodenheizung im Bad, Flur, KücheOG: Fußbodenheizung im BadezimmerFenster: Kunststofffenster doppelverglastBadezimmer: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken (EG und OG)Einbauküche mit ElektrogerätenSAT- Anlage mit Anschlüssen auch in den Schlafräumen

SonstigesEin Novom ist das im Jahr 2008 errichtete Carport in Holzbauweise mit Pultdach und einer Größe von 54 m², welches ausreichend Platz für ein Wohnmobil bietet.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 59,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50Bezugsofort