Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Altstadtlage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Beilngries - mitten in der historischen Altstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Stadt Beilngries liegt im Naturpark Altmühltal und verbindet historische Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Durch die gute Verkehrsanbindung nach Eichstätt, Neumarkt, Ingolstadt und Nürnberg sowie den hohen Freizeitwert ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Als ehemaliges Altstadt-Café besitzt die Immobilie zudem einen hohen Bekanntheitsgrad und genießt bis heute einen ausgezeichneten Ruf. Viele Einheimische und Besucher verbinden das Gebäude mit einer traditionsreichen Gastronomie, wodurch beste Voraussetzungen für eine erneute gewerbliche Nutzung bestehen.

Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Beilngries erwartet Sie eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial. Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus, vielen noch als ehemaliges Altstadt-Café bekannt, vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Café- und Gastronomieräume mit urigem Gastraum, historischem Gewölbekeller aus dem Jahr 1630, professioneller Gastronomieküche, Thekenbereich, Lagerflächen sowie Gästetoiletten. Das vollständige Gastronomieinventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Wiederaufnahme des Café- oder Gastronomiebetriebs. Ebenso denkbar sind eine Nutzung als Büro, Praxis, Verkaufsfläche oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - ein Umbau zu weiterem Wohnraum.

Der private Wohnbereich im Obergeschoss überzeugt mit einer behaglichen Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken, zwei historische Kachelöfen, eine moderne Einbauküche mit neuen Elektrogeräten sowie die geschützte Dachterrasse verleihen der Wohnung ihren besonderen Charme. Durch den separaten Zugang über die Dachterrasse kann der Wohnbereich vollständig vom Gewerbebereich getrennt genutzt werden und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein weiteres Highlight ist das 2024 ausgebaute, separat zugängliche Appartement mit eigenem Bad und vorbereitetem Küchenanschluss. Ob als Ferienwohnung, Gästebereich, Büro oder zur dauerhaften Vermietung - hier eröffnet sich eine zusätzliche attraktive Einnahmequelle.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Die neue Gas-Brennwertheizung mit Wasseraufbereitung, die überarbeitete Elektrik, neue Fenster sowie zahlreiche weitere Investitionen sorgen dafür, dass historische Bausubstanz und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden werden.

Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage
Ca. 230 m² Wohnfläche auf ca. 250 m² Grundstück
Flexible Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus oder mit Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten
Ehemaliges, weit über die Region bekanntes Altstadt-Café
Historischer Gewölbekeller aus dem Jahr 1630
Professionelle Gastronomieküche inklusive hochwertigem Inventar
Zwei professionelle Kaffeemaschinen und Mussana-Sahnemaschine
Innen- und Außenbestuhlung inklusive kompletter Ausstattung
Separat zugängliches Appartement (Ausbau 2024)
Komplett möblierte Wohnung mit bis zu sechs Schlafplätzen
Zwei historische Kachelöfen
Dachterrasse mit verzinkter Außentreppe (2023)
Zwei private Stellplätze
Kleines Gartenhaus
Haupt- und Nebeneingang
Kein Denkmalschutz

Modernisierungen

Gas-Brennwertheizung Weishaupt (2024)
Wasseraufbereitung und Enthärtungsanlage (2024)
Elektrik 2024 überarbeitet
Appartement vollständig ausgebaut und gedämmt (2024)
Neue Dachfenster im Appartement (2024)
Neue Elektrogeräte in der Wohnungsküche (2025)
Neue Kunststofffenster zur Straßenseite (2018)
Bad modernisiert (2009)
Dachbodendämmung (2020)
Dachbalken sowie Leitungen bereits erneuert

SonstigesDie Immobilie bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Gewerbetreibende. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ebenso kombinieren wie eine teilweise oder vollständige Vermietung.

Das komplette Gastronomieinventar einschließlich professioneller Küche, Kaffeemaschinen, Möblierung und weiterer Betriebsausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch kann eine gastronomische Nutzung kurzfristig wieder aufgenommen werden, ohne umfangreiche Neuinvestitionen tätigen zu müssen.
Gleiches gilt für die vollständige Ausstattung der Wohnung.

Ein weiterer Vorteil: Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, es unterliegt dem Ensembleschutz der Stadt Beilngries. Gleichzeitig wurden bereits Fördermittel für eine Fassadensanierung durch das Altstadtmanagement in Aussicht gestellt.StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.30Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung