-Reserviert- Einfamilienhaus mit großem Potenzial und traumhaftem Fernblick

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet. Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen schönen Fernblick über die umliegende Landschaft und profitieren gleichzeitig von einem naturnahen Wohnumfeld.Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Wanderwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine solide Bauweise, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Aussichtslage. Die Immobilie bietet reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Raumgefühl. Großzügige Flure, helle Wohnräume und zahlreiche Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen herrlichen Blick über die umliegende Landschaft.Das Erdgeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Charakteristische Holzdecken und die gepflegte Ausstattung verleihen der Immobilie einen charmanten und gemütlichen Charakter.Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit großzügiger Nutzfläche und vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten – ideal als Hobbyraum, Studio, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich.Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Neben Wasch- und Heizraum stehen weitere wohnraumnutzbare Räume, ein Duschbad sowie zusätzliche Lager- und Hobbyflächen zur Verfügung. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für größere Familien oder individuelle Wohnkonzepte.Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Kinder. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.Die Immobilie befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung.

- Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise- Baujahr 1972- Großzügiges Grundstück in Aussichtslage- Satteldach mit Neueindeckung 2008 (Frankfurter Pfannen)- Öl-Zentralheizung der Fa. Justus mit 2.000 Liter Pufferspeicher- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Rollläden vorhanden- Teilweise modernisierte Laminat- und Fliesenböden- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang- Balkon mit Fernblick- Gäste-WC im Erdgeschoss- Badezimmer mit Badewanne- Zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss- Teilweise unterkellert- Wohnraumnutzbare Räume im KG- Großzügig Dachgeschoss- Doppelgarage- Gepflegter Gartenbereich- Ruhige Wohnlage mit guter Aussicht- Dämmung der Zwischendecke zum Dachboden- Zusätzliche Dämmung unter Laminatboden

SonstigesWohnflächenaufstellungErdgeschoss (EG)Wohnen27,92 m²Schlafen18,70 m²Kind12,21 m²Essen13,30 m²Küche7,38 m²Speis2,86 m²Bad6,43 m²Gäste WC2,40 m²Diele10,75 m²Gesamtsumme Wohnfläche101,95 m²Kellergeschoss (KG) – wohnraumnutzbare FlächenWohnen25,15 m²Schlafen18,09 m²Küche7,29 m²Dusche/Bad8,25 m²Flur13,44 m²Vorrat3,49 m²Summe Wohnfläche75,71 m²______________________________________________Kellergeschoss (KG) – NutzflächenWaschküche9,26 m²Vorräte4,33 m²Heizraum8,61 m²Öltank-Raum11,30 m²Summe Nutzfläche33,50 m²Kellergarage: 16,18 m²StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz vom Zentrum: 1.00Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugSofort