Großzügig leben & wohnen - Besonderes Holzhaus mit großem Garten & Garage in Großalfalterbach

Großalfalterbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Deining im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand. Umgeben von Wiesen, Feldern und Waldflächen genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels.

Die Gemeinde Deining mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die Autobahn A3.


Zuganbindung:
Der nahegelegene Bahnhof in Batzhausen bietet Anschluss an die Bahnstrecke Nürnberg/ Regensburg.

Entfernungen:
Neumarkt: 17 km
Ingolstadt: 60 km
Regensburg: 55 km
Nürnberg: 56 km

Willkommen in einem außergewöhnlichen Holzhaus mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 984 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit rund 172 m² Wohnfläche, das naturnahes Wohnen mit viel Platz für die Familie verbindet. Das Haus empfängt Sie mit einer überdachten Veranda, die bereits zum Verweilen einlädt. Beim Betreten überzeugt es durch seine warme Wohnatmosphäre und den charakteristischen Holzhausstil.

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, die geräumige Küche sowie weitere Wohnräume für den täglichen Bedarf. Die Küche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen für schnelle und wohlige Wärme. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, einem Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.

Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzugsbereich gewidmet. Hier finden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein großzügiger Büro- oder Hobbybereich. Zudem gibt es einen großzügigen Balkon. Über eine Zugleiter erreichen Sie den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonders erwähnenswert ist der unterkellerte Bereich. Neben Technik- und Versorgungsräumen bieten sich hier attraktive Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Office, Hobbyraum, Atelier oder Praxis. In der Waschküche stehen Ihnen zusätzlich eine Toilette und eine Dusche zur Verfügung.

Das weitläufige Grundstück begeistert mit seinem eingewachsenen, liebevoll angelegten Garten, mehreren Terrassenbereichen und einem idyllischen Naturteich. Je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe finden Sie hier sonnige ebenso wie schattige Plätze - echte Wohlfühloasen. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine großzügige Garage mit separatem Lagerraum sowie ein überdachter Carport.

- Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Holzbauweise
- Baujahr 1994
- ca. 172 m² Wohnfläche
- ca. 984 m² Grundstück
- großzügige Raumaufteilung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC im EG
- Ölzentralheizung, Holzofen im Wohnzimmer
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- teilweise bereits erneuerte 3-fach-verglaste Fenster
- Fliesen- und Parkettböden
- Balkon mit neuem Geländer (2026)
- Terrasse mit neuer Einfriedung und Toranlage (2026)
- Garage
- Carport
- gepflegte Außenanlagen
- ruhige Wohnlage

SonstigesDie Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das Objekt ist langfristig und solvent vermietet. Die Bilder wurden im Hinblick auf die Privatsphäre der Bewohner bearbeitet.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00