Seltene Gelegenheit! Großzügiges 1-2 Familienhaus auf über 1.150 m² !

Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe "cultur communal" bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet "Lampertheimer Altrhein" mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten.

Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile.

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Dieses Einfamilienhaus im Bungalow-Stil wurde 1972 in massiver Hohlblockstein-Bauweise errichtet, während die Kellerwände aus Betonsteinen bestehen.

Es überzeugt durch seine ruhige Lage in zweiter Baureihe mit Wege- und Durchfahrtsrecht am vorderen Grundstück. Der Garten ist eine wahre Oase!

Die Immobilie bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung, den umfangreichen Modernisierungen sowie der eigenständigen Einliegerwohnung im Souterrain zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss/Hochparterre umfasst 3,5 Zimmer und besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den direkten Zugang auf die Terrasse lichtdurchflutet wirkt und ein offenes Wohngefühl schafft.
Die Küche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet, während das Tageslichtbad mit Dusche modernen Komfort bietet.
Im Souterrain befindet sich eine vollständig ausgebaute Wohnung mit separatem Eingang, die sich ideal als Einliegerwohnung, Büro oder auch zur Vermietung eignet. Ursprünglich war diese Ebene über eine Innentreppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Die Verbindung ist baulich noch vorhanden, wurde lediglich verschlossen und kann bei Bedarf problemlos wieder aktiviert werden. Dadurch lässt sich das Haus flexibel als eine große Wohneinheit oder in zwei getrennte Wohnbereiche nutzen.

In den Jahren 2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert.
Dabei wurden in beiden Etagen die Bodenbeläge erneuert, Putzarbeiten durchgeführt sowie die Elektrik und Wasserleitungen auf den neuesten Stand gebracht.
Die Heizleitungen wurden überprüft und befinden sich in einem guten Zustand. Zusätzlich wurden im Souterrain die Fenster erneuert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz steigert.

Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007 arbeitet zuverlässig, und dank der soliden Bauweise ist der Heizverbrauch äußerst niedrig.

Ergänzt wird die Ausstattung durch eine gemietete Photovoltaikanlage der Firma Enpal, die einen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung und zur Senkung der Betriebskosten leistet.

Das Grundstück bietet ebenfalls viele Vorzüge.
Eine großzügige Einfahrt mit Garage und danebenliegendem Carport schafft ausreichend Platz für Fahrzeuge, während ein weitläufiger Vorgarten mit Terrasse direkt am Haus zum Verweilen einlädt.
Besonders reizvoll ist der große Garten, der durch Palmen, Bananenstauden und einen alten Baumbestand eine fast mediterrane Atmosphäre erhält.
Hier bietet sich reichlich Raum für Erholung, gärtnerische Gestaltung oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Neben diesen Vorzügen eröffnet die Immobilie auch langfristiges Potenzial, da das Gebäude aufgestockt werden kann, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und sich an zukünftige Bedürfnisse anzupassen.
Trotz der geschützten und sehr ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt vereint dieses Anwesen eine solide und wertbeständige Bauweise mit modernem Wohnkomfort, einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - eine Immobilie, die Ruhe, Zentralität und Entwicklungspotenzial auf besondere Weise miteinander verbindet.

Nach dem Verkauf wünschen die Eigentümer, das Haus noch für einen kurzen Übergangszeitraum weiter nutzen zu können. Hierfür wird eine angemessene Nutzungszahlung entrichtet. Dieser Zeitraum dient dazu, den geplanten Umzug ins Ausland zu organisieren. Der konkrete Zeithorizont kann gerne im persönlichen Gespräch abgestimmt und im Kaufvertrag festgehalten werden.

SonstigesEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH
Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung.
Domgasse 9
68623 Lampertheim, Hessen

Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico MaginStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung