***RESERVIERT*** Ruhig wohnen, großzügig leben - gepflegte DHH in Bürstadt

Die Immobilie befindet sich in Bürstadt im südhessischen Kreis Bergstraße.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar und eine gute Verkehrsanbindung aus.

Die umliegenden Städte Mannheim, Worms, Lampertheim und Bensheim sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A 67 und A 5 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Bürstadt verfügt über einen Bahnhof mit regionalen Verbindungen in Richtung Mannheim, Worms und Frankfurt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu den umliegenden Wirtschaftszentren macht Bürstadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

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Diese großzügige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Bürstadt und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ideale Voraussetzungen für Paare und Familien mit entsprechendem Platzbedarf. Das ca. 385 m² große Grundstück überzeugt mit einer gepflegten Außenanlage und einem schönen Garten. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar, während die nahegelegenen Felder zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Immobilie verbindet damit eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag.

Das massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1976 und präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt eine großzügige Diele Bewohner und Gäste und bildet ein einladendes Entrée. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit insgesamt ca. 47 m². Die Küche mit Essbereich geht offen in das großzügige Wohnzimmer über und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Während der Küchenbereich gefliest ist, sorgt Echtholzparkett im Wohnzimmer für eine wohnliche Atmosphäre. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Vom Erdgeschoss gelangt man auf den seitlichen Balkon, der weiter zur Terrasse und in den Garten führt. Ein besonderes Highlight ist die vollständig glasüberdachte Terrasse. Eine elektrische Markise sowie manuelle Seitenmarkisen bieten zusätzlichen Sonnen- und Wetterschutz und machen diesen Bereich zu einem geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Der sehr gepflegte Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine Bewässerungsanlage erleichtert zusätzlich die Pflege der Außenanlage.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer und damit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Einzelne Räume können bei Bedarf auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Drei der vier Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, begehbaren Dusche mit ca. 1,70 x 1,00 m ausgestattet. In den Schlafräumen wurden Teppichboden sowie Laminat beziehungsweise Vinyl verlegt.

Über eine Auszugsleiter ist der Dachboden erreichbar, der mit einer ca. 240 mm starken Dämmung versehen wurde. Darüber hinaus ist das Wohnhaus vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier stehen insgesamt fünf Abstellräume zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Lagerung bieten. Hinzu kommt ein separater Waschraum, in dem sich auch die Gasheizung befindet.

Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die dreifach verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2013. Im selben Jahr wurde auch die Heizungsanlage erneuert. Gemeinsam mit der Dämmung des Dachbodens wurden damit bereits wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Einfahrt mit Tor und führt in den hinteren Grundstücksbereich. Dort befindet sich die Garage mit elektrischem Garagentor. Ein zusätzlicher Geräteraum an der Garage bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weiteres Zubehör.

Insgesamt überzeugt diese Doppelhaushälfte durch ihr großzügiges Raumangebot, den sehr gepflegten Gesamtzustand und die attraktive Wohnlage. Vier Schlafzimmer, der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, die glasüberdachte Terrasse, der gepflegte Garten, die Vollunterkellerung sowie die Garage ergeben ein stimmiges Gesamtpaket für Familien, die ein geräumiges Zuhause in ruhiger Lage von Bürstadt suchen.

. Dreifach verglaste Fenster
. Gasheizung
. Dachbodendämmung mit ca. 240 mm Dämmstärke
. Echtholzparkett im Wohnzimmer
. Fliesen im Küchenbereich
. Teppichboden, Laminat und Vinyl in den Schlafräumen
. Badezimmer mit begehbarer Dusche, ca. 1,70 × 1,00 m
. separates Gäste WC
. separate Speisekammer
. Balkonzugang von drei Schlafzimmern
. vollständig glasüberdachte Terrasse
. elektrische Markise
. manuelle Seitenmarkisen
. Bewässerungsanlage
. separater Waschraum
. Dachboden über Auszugsleiter erreichbar
. Garage mit elektrischem Garagentor
. zusätzlicher Geräteraum an der Garage

SonstigesDie Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH
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Domgasse 9
68623 Lampertheim, Hessen

Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin



Einzelne Abbildungen in diesem Immobilienangebot wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet. Hierbei können insbesondere vorhandene Möbel, persönliche Gegenstände oder sonstige Einrichtungsgegenstände digital entfernt worden sein. Durch die Bearbeitung entstandene Bildbereiche können digital bzw. KI-gestützt rekonstruiert worden sein. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie werden durch diese Bearbeitung nicht bewusst verändert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1