Ortsrand - Sackgasse - Garten - Ruhe

Albig ist eine charmante Ortsgemeinde im Herzen von Rheinhessen und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Alzey-Worms und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbinden möchten.
Das angebotene Objekt befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage am Ortsrand von Albig. In einer ruhigen Sackgasse nahezu am Ende der Straße gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine angenehm verkehrsarme Umgebung. Direkt angrenzend erstrecken sich weitläufige Felder und die für Rheinhessen typischen Weinberge, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur einladen. Die unverbaute Lage und die unmittelbare Nähe zur reizvollen Landschaft verleihen diesem Standort einen besonderen Wohnwert und schaffen eine harmonische Verbindung aus Ruhe und Natur.
Im Ort befindet sich eine evangelische Kindertagesstätte sowie ein aktives Vereinsleben, das das gemeinschaftliche Miteinander fördert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens stehen im nur wenige Fahrminuten entfernten Alzey in umfangreicher Auswahl zur Verfügung.
Auch verkehrstechnisch ist Albig hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B271 sowie die nahegelegene Autobahn A61 bestehen kurze Wege in Richtung Mainz, Worms, Ludwigshafen und Kaiserslautern. Der Bahnhof Albig bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen und macht den Ort auch für Berufspendler zu einem attraktiven Wohnstandort.
Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, direkter Feld- und Weinbergnähe sowie der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diese Wohnlage besonders reizvoll. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Erholung, ohne auf die Vorzüge einer guten regionalen Infrastruktur verzichten zu müssen.

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In ruhiger Lage des rheinhessischen Weinortes Albig erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m².

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Zwei voneinander getrennte Wohnebenen mit eigenen Abschlusstüren schaffen hierfür ideale Voraussetzungen.

Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Duschbad, einen Flur sowie den Hauseingangsbereich.
Die Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Wohn- oder Schlafzimmer sowie als Küche und Büro nutzen.
Die abgeschlossene Erdgeschossebene kann dadurch unabhängig vom Obergeschoss genutzt werden und bietet insbesondere für mehrere Generationen unter einem Dach interessante Möglichkeiten.

Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich mit offen integrierter Küche.
Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Hier sitzt die neuwertige Heiztherme aus 2010.
Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Auch das Obergeschoss verfügt über eine eigene Abschlusstür und kann somit räumlich vom Erdgeschoss getrennt werden.

Praktische Nebenflächen befinden sich im von außen zugänglichen Keller.
Hier stehen zwei Abstellräume sowie ein Waschraum mit den Hausanschlüssen zur Verfügung.
Zusätzlichen Stauraum bietet außerdem der Schuppen im Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist das zum Haus gehörende Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 556 m².
Dieses befindet sich etwa 100 Meter fußläufig vom Wohnhaus entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.
Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und lässt das Herz von Hundeliebhabern besonders hoch schlagen.

Albig zählt zu den beliebten Weinorten der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Die nahegelegene Stadt Alzey bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote.
Über die Autobahnen A61 und A63 bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Mainz, Worms, Ludwigshafen und Kaiserslautern.

Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine praktische Raumaufteilung und ein attraktives Umfeld, also eine interessante Immobilie für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und einem großzügigen, privaten Garten suchen.


Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

. Einfamilienhaus mit getrennten Wohnebenen und eigenen Abschlusstüren im Erd- und Obergeschoss
. Flexible Nutzung, ideal auch für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
. Wohnfläche ca. 99,92 m²
. Drei Zimmer und Duschbad im Erdgeschoss
. Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Obergeschoss
. Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
. Klimaanlage im Obergeschoss
. Kunststofffenster aus dem Jahr 2021 mit Isolierverglasung
. Gastherme aus dem Jahr 2010
. Elektrik überwiegend aus dem Jahr 1978
. Ursprungshaus ca. 1930, Aufstockung und Anbau des Treppenhauses ca. 1960
. Von außen zugängiger Keller mit zwei Abstellräumen sowie Wasch- und Hauswirtschaftsraum
. Ca. 40,11 m² Nutzfläche im Keller
. Schuppen mit zusätzlicher Abstellfläche
. Separates Gartengrundstück mit ca. 556 m², nur ca. 100 Meter fußläufig vom Wohnhaus entfernt
. Ruhige Sackgassenlage am Ortsrand mit unmittelbarer Nähe zu Feldern und Weinbergen

SonstigesEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH
Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung.
Domgasse 9
68623 Lampertheim, Hessen

Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico MaginStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1