Kompakte Kapitalanlage: Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Kassel-Wesertor

Die Wohnung befindet sich im Kasseler Stadtteil Wesertor in einer gut angebundenen Wohnlage mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Auch die Universität Kassel ist gut erreichbar, wodurch sich die Lage insbesondere für Studierende und Hochschulangehörige anbietet. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs im Stadtteil ermöglichen zudem eine gute Anbindung an die Kasseler Innenstadt sowie an weitere Stadtteile.

Neben der städtischen Infrastruktur bietet das Umfeld auch Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Fulda sowie verschiedene Grünflächen befinden sich in erreichbarer Nähe und bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Versorgung, kurze Wege und eine für Singles, Studierende und Berufspendler interessante Anbindung innerhalb Kassels.

Die vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 15,48 m² ein kompaktes und funktionales Wohnkonzept mit integriertem Küchenbereich und separatem Duschbad.

Durch die bestehende Vermietung und die überschaubare Wohnungsgröße eignet sich die Einheit besonders als Kapitalanlage.

- Vermietete Eigentumswohnung
- Wohneinheit WE 176 (126)
- 1 Zimmer
- Baujahr ca.: 1992
- Wohnfläche ca.: 15,48 m²
- Hausgeld 2025: € 159,48 monatlich
- davon umlagefähige Kosten: ca. € 130,58 monatlich
- davon nicht umlagefähige Kosten: ca. € 28,90 monatlich
- davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: € 20,72 monatlich
- Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2024: € 200.564,03
- Rechnerischer Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage: € 790,64
- Nettokaltmiete: € 300,00 monatlich
- Abstellraum Nr. 126 im Dachboden
- Kaufpreis: € 65.000 ,-
- zzgl. Kaufnebenkosten

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches Exposé zu!

- Wohn- und Schlafbereich
- Integrierte Küchenzeile
- Badezimmer mit Dusche
- Flur-/Eingangsbereich
- Abstellraum Nr. 126 im Dachboden

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 27.11.2025:

. Baujahr Gebäude: 1992
. Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
. Wesentlicher Energieträger für Heizung: Wärme aus KKW
. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Wärme aus KKW
. Endenergieverbrauchskennwert: 112,9 kWh/(m²·a)
. Energie-Effizienzklasse: D
. Treibhausgasemissionen: 33,88 kg CO?-Äquivalent /(m²·a)

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Immozentrale GmbH | Dresdener Straße 1, 34125 Kassel
Mobil: 0163-743 80 20
Geschäftsführer: Malik Dyck

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