KfW 40 QNG - nachhaltig investieren - langfristig profitieren - Schwarzachgärten! Burgthann - Ezelsdorf

- Ruhige Wohnlage im Ortsteil Ezelsdorf (Gemeinde Burgthann)
- Nur ca. 7 Gehminuten zur S-Bahn-Haltestelle Oberferrieden
- Schnelle Verbindung nach Nürnberg und Neumarkt (28 min. nach Nürnberg Hbf., 11 min. nach Neumarkt)
- Sehr gute Anbindung an B8 sowie A3, A6 und A9, u.a. nur 8 km bis zur Autobahnauffahrt A3 Altdorf
- Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland und Aldi) nur 3 km entfernt
- Ärzte, Schulen und Kindergärten im Ort
- Hoher Freizeitwert durch Nähe zum Schwarzachtal, Ludwig-Donau-Main-Kanal und zahlreichen Rad- und Wanderwegen

Wohnpark "Schwarzachgärten"
Leben, wo Qualität Wurzeln schlägt.

Ihr hochwertiges und naturnahes neues Zuhause?
Die Schwarzachgärten: Ein erholsames Refugium zwischen den beiden urbanen Zentren Nürnberg und Neumarkt i. d. OPf. Ausgezeichnet durch ihre natürliche Umgebung, die ruhige Lage und eine optimale Verkehrsanbindung. Qualität und nachhaltige Strukturen, die überzeugen. Sowohl als Eigenheim, als zur Kapitalanlage.

- Stilvolles Wohnen & Leben mit hervorragender Infrastruktur (u.a. nur 7 Gehminuten zur S-Bahn)
- Hochwertiger Neubau mit insgesamt 20 Wohnungen: 2 und 3 Zimmer mit ca. 53 - 93 m² Wfl. sowie 4-Zimmer-Penthaus mit ca. 128 m² Wfl.
- Zwei moderne Gebäude in Massivbauweise (KfW-40 Effizienzhaus Standard mit QNG+ Zertifizierung)
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage
- Besonders interessant für Kapitalanleger: degressive Abschreibung (5%) + Sonderabschreibung (4 x 5%) möglich - zum Vergleich: Bestandsobjekt nur 2% Abschreibung
- Profitieren Sie von unserem umfassenden Vermieter-Komplett-Service - auch während der Mietzeit sind wir Ihr Ansprechpartner
- Für Eigennutzer und Kapitalanleger: zinsgünstiges KfW-Darlehen mit 150.000,- EUR (Programm 297/298)
- Besonders langlebige, vorgehängte und hinterlüftete Holzfassade
- Ruhige Lage in einer Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets
- Großzügige Grünflächen und private Gartenanteile im Erdgeschoss
- Altersgerecht gestaltet - mit dem Aufzug in das Obergeschoss
- Durchdachte Grundrisse mit großen Fenstern, Tageslichtbad, Abstellräumen bzw. große Stellflächen für Abstell-Schränke
- Hochwertige Details: u.a. bodengleiche Dusche mit Glastür, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss, 3-fach verglaste Fenster
- Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum: Böden, Fliesen und Badausstattung können individuell bemustert werden
- Carports und Außenstellplätze verfügbar
- Alle Wohnungen im Obergeschoss mit Balkon oder Dachterrasse
- Praktisches Abstellabteil im Außenbereich mit kurzen, schnellen Zugangsmöglichkeiten
- Vorbereitung für E-Mobilität
- Fertigstellung für 2027 geplant

Schreiben oder rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne: info@kirschundhaubner.de oder 09181/8265
Ihr Kirsch & Haubner Immobilien Team

SonstigesWir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.StichworteSonstiges: Neubaustandard