Ein-bis Zweifamilienhaus als perfektes Familien-Domizil! Velburg - Am Finkenherd

- Ruhige und gewachsene Wohnlage in Velburg
- Angenehme Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern
- Velburg verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität
- Historische Altstadt mit Gastronomie, kleinen Geschäften und charmantem Ortsbild
- Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Schulen direkt im Ort vorhanden
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch die umliegende Jura-Landschaft
- Zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre
- Das beliebte Naturbad Altenveldorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet im Sommer einen hohen Freizeitwert
- Ebenfalls beliebt: die Tropfsteinhöhle Velburg, Burgruine Velburg sowie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten im Oberpfälzer Jura
- Gute Verkehrsanbindung über die A3 Richtung Neumarkt, Nürnberg und Regensburg
- Ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte

Das Haus:
- Schönes, eingewachsenes Grundstück mit ca. 851 m² und Westausrichtung für sonnige Nachmittage und Abendstunden
- Großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche
- Baujahr 1971
- Zwei nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche
- Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten unter einem Dach
- Solide und klassische Bauweise mit großzügigem Raumangebot
- Helle Wohnräume mit angenehmer Raumwirkung und großen Fensterflächen
- Erhöhte Terrasse im Erdgeschoss mit schönem Blick in den Garten
- Balkon im Obergeschoss mit Ausrichtung ins Grüne
- Großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern
- Gewächshaus und Gartenhaus bereits vorhanden
- Doppelgarage mit überdachtem Vorbereich
- Zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten durch Nebengebäude
- Frei ab Winter 2026

Renovierungen / Technik:
- Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2016 erneuert
- Dach bereits mit Glaswolle gedämmt
- Öl-Zentralheizung vorhanden
- Gepflegter Gesamtzustand mit solider Basis für weitere Modernisierungen

Energetische Werte:
- B, Heizöl, 238,1 kWh, Klasse G, Bj. 1970/1989


Fazit: Wer ein großzügiges Wohnhaus mit viel Platz, schönem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage von Velburg.
Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach - dieses Anwesen bietet Raum für viele Lebenskonzepte und überzeugt mit Grundstück, Substanz und Potenzial gleichermaßen.

"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

SonstigesWir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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