Großzügiges Familienanwesen mit privater Pool-Oase und außergewöhnlichem Wohnambiente im Würmtal

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Gräfelfings, einer der renommiertesten Gemeinden im Münchner Würmtal. Die gewachsene Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün vermittelt ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Landeshauptstadt München und den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens.

Gräfelfing überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und seine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in angenehmer Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Die idyllischen Würmauen, weitläufige Grünflächen und zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Erholung und sportlicher Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die S-Bahn-Station Gräfelfing mit Anschluss an die Linie S6 ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene Autobahn A96 sowie den Autobahnring A99 bestehen zudem optimale Verbindungen in Richtung München, zum Flughafen und in das beliebte Fünfseenland.

Die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu München macht Gräfelfing zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland - ein Standort, der gleichermaßen Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Immobilienkäufer begeistert.

- EDEKA: ca. 700 m / 9 Gehminuten
- Bäckerei: ca. 700 m / 9 Gehminuten
- REWE: ca. 1,8 km / 5 Fahrminuten

- Kindergarten: ca. 400 m / 5 Gehminuten
- Grundschule Gräfelfing: ca. 800 m / 10 Gehminuten
- Kurt-Huber-Gymnasium: ca. 1,1 km / 14 Gehminuten

- Allgemeinarzt: ca. 400 m / 5 Gehminuten
- Apotheke: ca. 800 m / 10 Gehminuten
- Würmtalklinik: ca. 700 m / 9 Gehminuten

- traditionelle Küche mit modernem Anspruch, ca. 1,0 km / 12 Gehminuten
- Pizzeria und mediterrane Spezialitäten, ca. 1,5 km / 4 Fahrminuten
- moderne asiatische Küche und Sushi, ca. 1,2 km / 3 Fahrminuten

- Würm mit Spazierwegen: ca. 500 m / 6 Gehminuten
- Sportanlagen Gräfelfing: ca. 1,6 km / 5 Fahrminuten
- GolfRange München-Germering: ca. 6 km / 10 Fahrminuten

- S-Bahnhof Gräfelfing (S6): ca. 1 km / 12 Gehminuten
- Bushaltestelle: ca. 500 m / 6 Gehminuten
- Autobahn A96, Anschlussstelle Gräfelfing: ca. 2,0 km / 5 Fahrminuten

Willkommen in einem außergewöhnlichen Familien-Domizil, das Großzügigkeit, mediterranes Flair und höchsten Wohnkomfort miteinander verbindet. Mit seinem exklusiven Poolbereich, der beheizten Pool-Lounge und der liebevoll gestalteten Außenanlage bietet diese Immobilie ein besonderes Wohngefühl für Menschen, die das Besondere suchen. Eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, Privatsphäre und einer der begehrtesten Lagen im Münchner Würmtal.

...neugierig geworden? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an!

Es freut sich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen: Frau Katja Ertz - 0049 151 59 95 24 97

- Interessant für Unternehmerkäufer:
Gräfelfing hat bei der Gewerbesteuer einen Hebesatz von 250 und nicht wie München 490.

- Architektur & Bauqualität
Visionäre Architektur
Massive Ziegelbauweise
36,5 cm Poroton-Mauerwerk
Perimeter-Wärmedämmung
Dreifach verglaste Fenster
Vollständig gedämmtes Dach mit zweilagiger Rigipsverkleidung

-Energie & Nachhaltigkeit
Photovoltaikanlage (2022) mit 26 Modulen / 360 Wp
Batteriespeicher (2022) / 10,24 kWh
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Ölzentralheizung (2008)

- Wohnkomfort
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche
Teilweise Fußbodenheizung
Teilweise elektrische Rollläden
Offener Kamin und Kachelofen

- Innenausstattung
Hochwertige Einbauküche
Zwei Gäste-WCs
Diverse maßgefertigte Einbauschränke
Dachstudio mit vorbereiteten Anschlüssen für Bad und WC

- Besonderheit
Hobbyraum bzw. Souterrain-Appartement mit 32,88 m² -> zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt, separater Zugang über die Garage möglich, Anschlüsse für Küche und Bad bereits vorhanden

- Wellness & Außenbereich
Beheizbarer Swimmingpool
Exklusive, Pool-Lounge mit Dämmung, Fußbodenheizung und 27,95 m² -> nicht in der Wohnfläche berücksichtigt
Warmwasser-Außendusche
Sauna mit Dusche im Untergeschoss
Sonnige Südwest- und Südost-Terrassen

SonstigesDen besten Eindruck von dieser fantastischen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.StichworteNutzfläche: 167,12 m², Gesamtfläche: 331,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 EtagenWellness: Wellnessbereich