Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Garten und Nutzflächen: Potenzial für vielseitige Nutzung

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Straßennetz. Zahlreiche Grünflächen, Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses gefragten Stadtteils.

Entfernungen auf einen Blick

- Kindergarten: ca. 0,4 km | ca. 5 Gehminuten
- Grundschule: ca. 0,5 km | ca. 6 Gehminuten
- Weiterführende Schule: ca. 1,0 km | ca. 12 Gehminuten

- Supermarkt: ca. 0,7 km | ca. 9 Gehminuten
- Bäckerei: ca. 0,5 km | ca. 6 Gehminuten

- Hausarzt: ca. 0,3 km | ca. 4 Gehminuten
- Apotheke: ca. 0,4 km | ca. 5 Gehminuten

- Bushaltestelle: ca. 0,1 km | ca. 2 Gehminuten
- S- und U-Bahnhof Trudering: ca. 1,2 km | ca. 15 Gehminuten
- Münchner Innenstadt: ca. 9 km | ca. 20 Minuten mit der S- oder U-Bahn

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger.

Das gepflegte Zweiparteienhaus (OKAL Fertighaus) überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, großzügige Wohnflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung mit Vermietung oder die vollständige Kapitalanlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Untergeschoss sowie einen nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Auf Ihre Anfrage freut sich Frau Katja Ertz von der Siemax Immobilien GmbH!

- Nutzungszustand:
die Einheit im EG ist frei
die Einheit im OG ist seit Mai 2017 vermietet und erzielt derzeit eine Netto-Kaltmiete von 696 € / Monat

- Erdgeschoss:
Badezimmer erneuert 2011
Fenster Wohnzimmer und Terrassentüre erneuert 2015
Komplett gestrichen und in 2 Räumen neuer Boden April 2026
Sonstige Böden außer das Wohnzimmer-Parkett erneuert 2012
Alle Fenster mit Rollläden

- Obergeschoss:
Fenster und Heizkörper erneuert 2017
Böden erneuert 2012
Französischer Balkon

- Allgemein:
jede Wohneinheit hat einen eigenen Gartenbereich
Garage und Carport im Kaufpreis enthalten

...und der ganze Charme von Kirchtrudering!

SonstigesDen besten Eindruck von dieser fantastischen Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartnerin Frau Katja Ertz unter der Mobilnummer +49 (0) 151 59 95 24 97 oder per E-Mail unter k.ertz@siemax.de jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.StichworteNutzfläche: 80,81 m², Gesamtfläche: 224,74 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden