Wohnen im Herzen von Weiden! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnen im Herzen von Weiden! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1960 befindet sich in zentraler Lage von Weiden und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine solide Bausubstanz mit sinnvollen Modernisierungen.Die Wohnung verfügt über eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und einen einladenden Flur.Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Markise, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Im Jahr 2000 wurden die 2-fach verglasten Fenster erneuert sowie eine umfassende Dachsanierung durchgeführt. Ebenso wurde 2000 ein Balkon angebaut. Das Badezimmer wurde 2013 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich daher sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.Raumaufteilung:– Eingangsbereich mit Flur– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon– Küche inkl. Einbauküche und Zugang zum Balkon– Schlafzimmer– Ankleidezimmer– Kinder- oder Arbeitszimmer– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss

Ausstattung:– hohe Decken– Parkett-, Laminat- und Fliesenböden– 2-fach-verglaste Kunststofffenster, 2000 erneuert– Einbauküche– Balkon mit Markise (Süd-West-Lage)Sonstiges:– Gaszentralheizung– Bad, 2013 erneuert– Dachbodenabteil, mit Holzboden und abschließbar– Dachsanierung im Jahr 2000– Balkonanbau im Jahr 2000– 3-Parteien-Haus– derzeit leerstehendmöglicher Nettomietertrag: € 12.000,00Aktuell wird die Wohnung selbst verwaltet weshalb es hier keinen Wirtschaftsplan und auch keine Rücklagen gibt

Baujahr:1960Objekt-Nr.:1/174Wohnfläche:ca. 81,05 m²Energie & Bausubstanz:– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus– Baujahr: 1960– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis– Energiebedarf: 261,4 kWh/(m²xa)– wesentlicher Energieträger: Erdgas E– Energieeffizienzklasse: H– Gültigkeit: 13.03.2026 – 12.03.2036Kaufpreis: 249.000,00 € Kapitalrenditeertrag: 4,82 %Vertragskosten:Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.Maklerlohn:beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Besichtigung:ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.