Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

92637 Weiden, Rehbühl, I. OGDie über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rehbühl in Weiden und liegt im1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. DasGebäude wurde im Jahr 1976 erbaut und verfügt über einen Aufzug.Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² und überzeugt durch eine praktische und gutdurchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie einBadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separatuntergebracht.Im Zuge von Modernisierungen wurden die Kunststofffenster im Jahr 2018 erneuert (2-fachverglast). Die Ölheizung wurde zuletzt 1999 ausgetauscht. In den Wohnräumen sind Vinyl-,Fliesen und Parkettböden verlegt. Bad und WC wurden 2025 erneuert.Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, eine Garage sowie ein gemeinschaftlich nutzbarerFahrradraum.Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Raumaufteilung:– Eingangsbereich mit kleiner Garderobe– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon– Essbereich mit offener Küche– Schlafzimmer mit Einbauschrank– Arbeits- oder Kinderzimmer– Flur mit Einbauschrank– Bad mit Wanne, Waschbecken und WM- Anschluss, neu saniert– sep. WC mit Waschbecken, neu saniert

Ausstattung:– Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden– 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, 2018 erneuertSonstiges:– Kellerabteil– Garage– Fahrradraum– Ölzentralheizung von 1999– Aufzug– Einbauschränke im Flur– derzeit leerstehend– möglicher Nettomietertrag pro Jahr: € 8.880,00– monatliche Hausgeldzahlung: € 223,00 laut Wirtschaftsplan 2024 der Hausverwaltung; davon € 130,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 93,00 für nicht umlagefähige Betriebskosten (Verwaltergebühr, Kontoführung, Rücklage) (zahlt der Eigentümer)gebildete Rücklagen per 31.12.2024: € 13.074,98

Baujahr:1976Objekt-Nr.:1/177Wohnfläche:ca. 79 m²Energie & Bausubstanz:– Gebäudetyp: Sonstiges Wohngebäude– Baujahr: 1976– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis– Energieverbrauch: 115,01 kWh/(m²xa)– wesentlicher Energieträger: Heizöl in l– Energieeffizienzklasse: D– Gültigkeit: 29.04.2020 – 29.04.2030Kaufpreis: 219.000,00 € Kapitalrenditeertrag: 4,05 %Vertragskosten:Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.Maklerlohn:beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Besichtigung:ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.