Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Weidens - kein Denkmalschutz

92637 Weiden, ZentrumSchöne Innenstadtnähe mit günstiger Anbindung zur Innenstadt und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebranche) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein alteingesessenes Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus zwei aneinandergrenzenden Gebäuden. Die Immobilie wurde ca. 1956 erbaut. Insgesamt umfasst die Liegenschaft über sechs Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.Die Gebäude wurden fortlaufend instand gehalten, modernisiert und teilweise saniert. Das Dach des Hauses 1 ist nicht gedämmt, während das Dach des Hauses 2 gedämmt und im Jahr 1996 neu eingedeckt wurde. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Zeitraum von 1987 bis 2010 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im gesamten Objekt über elektrische Durchlauferhitzer.Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster und ca. 30 Jahre alt. Die Balkone wurden im Jahr 1999 erneuert, der Fassadenanstrich erfolgte zuletzt 2002. Die Bäder der Wohnungen wurden zwischen 1995 und 2019 sukzessive modernisiert.Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss wurden im Jahr 1995 voneinander getrennt und vollständig saniert. Sämtliche Wohneinheiten sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die Gewerbeeinheit verfügt über Laminat- und Teppichböden.Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Zudem verfügen sämtliche Bäder über ein Fenster, was für eine natürliche Belichtung und Belüftung sorgt.Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus als solide gepflegtes Objekt mit einem guten Instandhaltungsstand und einer funktionalen Ausstattung.Aufgrund der Kombination aus mehreren Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit stellt die Liegenschaft ein renditestarkes Anlageobjekt dar und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und stabile Ertragsstruktur legen.Raumaufteilung:Aufteilung:Haus 1Ladenfläche im Erdgeschoss sowie I. Obergeschoss, ca. 355 m²:– Ladenraum– großzügiger Verkaufsraum mit 3 Schaufenstern– Verkaufs- bzw. Lagerfläche im I. OG– Lagerraum– 2 WCsSonstiges: – vermietet bis 31.05.2028, mit Option zur Verlängerung– Nettomietertrag pro Jahr Laden: € 14.400,00 (Staffelmiete, 8 % Erhöhung pro Jahr)Aufteilung: Wohnung im II. Obergeschoss rechts, ca. 45 m², vermietet: – Flur– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon– Küche inkl. Einbauküche– Schlafzimmer– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und FensterSonstiges: – derzeit vermietet– Nettomietertrag pro Jahr: € 6.084,00Aufteilung: Wohnung im II. Obergeschoss links, ca. 45 m², vermietet:– Flur– Wohn- und Schlafraum mit Zugang zum Balkon– Küche inkl. Einbauküche– Bad mit Dusche, Waschbecken und Fenster– sep. WCSonstiges: – derzeit vermietet– Nettomietertrag pro Jahr: € 5.640,00Aufteilung: Wohnung im III. Obergeschoss rechts, ca. 58 m², vermietet:– Flur– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon– Küche inkl. Einbauküche– Schlafzimmer– Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und FensterSonstiges: – derzeit vermietet– Nettomietertrag pro Jahr: € 6.480,00Aufteilung: Wohnung im III. Obergeschoss links, ca. 58 m², vermietet:– Flur– Wohn- und Schlafraum mit Zugang zum Balkon– Küche inkl. Einbauküche– Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und FensterSonstiges: – derzeit vermietet– Nettomietertrag pro Jahr: € 5.640,00Haus 2Aufteilung: Wohnung im I. Obergeschoss, ca. 85 m², vermietet:– Flur– Wohn- und Esszimmer mit offener Küche inkl. sehr schöner Einbauküche und Zugang zum Balkon– Schlafzimmer– Speisekammer– Abstellraum– Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WCSonstiges: – Balkon, ca. 15 m²– sehr schöne und moderne Einbauküche– Neuvermietung zum 01.03.26– Nettomietertrag pro Jahr: € 11.760,00Aufteilung: Wohnung im II. Obergeschoss, 85 m², vermietet: – Flur– Wohn- und Esszimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche– Schlafzimmer– Abstellraum– Bad mit FensterSonstiges: – derzeit vermietet– Nettomietertrag pro Jahr: € 11.160,00Kellergeschoss:– Heizraum– Kellerabteile

Baujahr:1956Objekt-Nr.:4/50Grundstück:ca. 346 m²Wohnfläche gesamt:ca. 376 m²Gewerbefläche: ca. 355 m²Ausstattung und Sonstiges des Wohn- und Geschäftshauses:– Laminat- und Fliesenböden in den Wohnungen– Teppich- und Laminatböden in der Gewerbeeinheit– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer– kein Denkmalschutz – Nettomietertrag gesamt: € 61.164,00Renovierungen und Sanierungen zum Wohn- und Geschäftshaus:– Wohnungen im II. und III. OG wurden im Jahr 1995 voneinander getrennt und vollständig saniert. (Haus 1)– Dach gedämmt und neu eingedeckt 1996 (Haus 2)– Gaszentralheizung, 1987 – 2010 erneuert (gesamtes Gebäude)– 2-fach-verglaste Kunststofffenster, ca. 30 Jahre alt (gesamtes Gebäude)– Balkone 1999 erneuert (gesamtes Gebäude)– Fassadenanstrich 2002 erneuert (gesamtes Gebäude)– Bäder erneuert 1995 – 2019 (gesamtes Gebäude)Kaufpreis: 1.240.000,00 € Kapitalrenditeertrag: 4,93 %Vertragskosten:Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.Maklerlohn:beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Besichtigung:ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.