Attraktive Kapitalanlage in Weiden-Mooslohe – stilvolle 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit hochwertiger Ausstattung

92637 Weiden, Weiden-Mooslohe, DGDie über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebranche) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.

Diese attraktive und derzeit eigengenutzte Eigentumswohnung wurde im Jahr 1994 errichtet und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 135 m². Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, eine geräumige Diele mit Zugang zur sonnigen und nicht einsehbaren Dachterrasse, eine Küche mit exklusiver und neuwertiger Einbauküche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein im Jahr 2015 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Ein separater Wirtschaftsraum ergänzt das attraktive Raumangebot.Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich pflegeleichte Ausstattung.Echtholzparkett, Fliesen sowie hochwertiger Vinylboden in Küche und Bad sorgen für einansprechendes Wohnambiente. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster bieten zeitgemäßenWohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die exklusive, erst ca. zwei Jahre alteEinbauküche sowie die sonnige, nicht einsehbare Dachterrasse, die zusätzlichen privatenFreiraum bietet.Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kelleranteil. Ein Aufzug sowie ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung stehen ebenfalls zur Verfügung. DieBeheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Diese großzügige Dachterrassenwohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und attraktiven Außenflächen. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und stellt zugleich eine interessante Kapitalanlage dar. Die Immobilie ist aktuell eigengenutzt und soll nach Verkauf zunächst in ein mittelfristiges Mietverhältnis übergehen.Raumaufteilung:– Eingangsbereich mit Garderobe–Diele mit Zugang zur sonnigen, nicht einsehbaren Dachterrasse– Küche inkl. exklusiver und neuwertiger Einbauküche– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon– Schlafzimmer– Kinder- oder Gästezimmer– Arbeitszimmer– Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken– Wirtschaftsraum

Ausstattung:– Echtholzparkett- und Fliesenböden sowie hochwertiger Vinylboden inKüche und Bad (strapazierfähig)– 2-fach-verglaste Kunststofffenster– exklusive und neuwertige Einbauküche, (2 Jahre alt)– sonnige, nicht einsehbare DachterrasseSonstiges: – Tiefgaragenstellplatz– Kelleranteil– Aufzug– Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung– Gaszentralheizung– Bad 2015 saniert– Generalsanierung der Tiefgarage wird im September 2026 abgeschlossen– derzeit eigengenutzt– möglicher Nettomietertrag: 14.400,00 €– monatliche Hausgeldzahlung: € 556,00 laut Wirtschaftsplan 2026 der Hausverwaltung; davon € 365,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 191,00 für nicht umlagefähige Betriebskosten (Verwaltergebühr, Kontoführung, Rücklage) (zahlt der Eigentümer)gebildete Rücklagen per 31.12.2025: € 419.109,14gebildete Rücklagen, Anteil Wohnung: € 13.970,30

Baujahr:1994Objekt-Nr.:1/181Wohnfläche:ca. 135 m²Energie & Bausubstanz:– Gebäudetyp: Sonstiges Wohngebäude– Baujahr: 1994– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis– Energieverbrauch: 110,11 kWh/(m²xa)– wesentlicher Energieträger: Erdgas in KWh– Energieeffizienzklasse: D– Gültigkeit: 18.01.2018 – 18.04.2028Kaufpreis: 395.000,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz möglicher Kapitalrenditeertrag: 3,65 %Vertragskosten:Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.Maklerlohn:er beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an unser Maklerbüro und nach erfolgter Rechnungslegung.Besichtigung:ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.