Zentrumsnah und flexibel: Sehr schöne und helle 4-Zimmer-Wohnung

92637 Weiden, Zentrumsnah, I. OGSchöne Innenstadtnähe mit günstiger Anbindung zur Innenstadt und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebranche) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage im I. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand.Auf großzügiger Wohnfläche mit 112 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage.Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein WC sowie zwei Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Urinal zur Verfügung.Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Kochinsel ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit sofort bezogen oder vermietet werden – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage geeignet.Baujahr:1984Objekt-Nr.:1/179Wohnfläche:ca. 112 m²Raumaufteilung:– Eingangsbereich mit Garderobe– Wohn- und Esszimmer–Küche mit Einbauküche und Kochinsel– Schlafzimmer– Kinderzimmer– Kinder- oder Arbeitszimmer– Abstellraum– Hauswirtschaftsraum mit Trockner- und WM-Anschluss– Bad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet– Gäste-WC mit Urinal

– Vinyl- und Fliesenböden– schöne Einbauküche mit Kochinsel– Badmöbel können übernommen werdenSonstiges: – Stellplatzmöglichkeiten hinter dem Haus (mit Parkausweis für Bewohner)– Kellerabteil– Fahrradraum im Keller– Gaszentralheizung, 2019 erneuert– renoviert im Jahr 2005– derzeit leerstehend – möglicher Nettomietertrag: 11.880,00 € – monatliche Hausgeldzahlung: € 316,00laut Wirtschaftsplan 2025 der Hausverwaltung;davon € 213,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 103,00 für nicht umlagefähige Betriebskosten (Verwaltergebühr, Kontoführung, Rücklage) (zahlt der Eigentümer)gebildete Rücklagen per 31.12.2024: € 201.104,98

Energie & Bausubstanz:– Gebäudetyp: Sonstiges Wohngebäude– Baujahr: 1984– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis– Energieeffizienzklasse: C– Energieverbrauch: 97,91 kWh/(m²xa)– wesentlicher Energieträger: Erdgas in KWh– Gültigkeit: 16.10.2020 – 16.10.2030Kaufpreis: 245.000,00 € Kapitalrenditeertrag: 4,85 %Vertragskosten:Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.Maklerlohn:beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Besichtigung:ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.