Ganz oben. Ganz für sich. Ca. 120 m²-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Trudering

Die Wohnung befindet sich in Straßtrudering, eingebettet in eine ruhige Tempo-30-Anliegerstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Gärten und gewachsenem Baumbestand. Das Ortszentrum an der Truderinger Straße mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Ärzten und Gastronomie ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar.
Auch die Freizeit beginnt praktisch vor der Haustür: Der Riemer Park mit Badesee, der Truderinger Wald und weitere Grün- und Sportflächen sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Trudering mit U- und S-Bahn liegt rund 1,2 km entfernt, die U2-Station Moosfeld rund 1,1 km. Die A94 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und den Flughafen München.
Ruhig wohnen, schnell in der Stadt und ebenso schnell im Grünen - eine Lage, die die Vorzüge Truderings sehr gut zusammenbringt.

Diese außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2004 fertiggestellten Hauses mit nur fünf Wohneinheiten. Sie nimmt die gesamte Etage ein - ohne direkten Nachbarn auf gleicher Ebene und ohne Wohnung darüber.
Auf knapp 120 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung einen großzügigen, offenen Grundriss mit einer bemerkenswerten Belichtung von allen vier Seiten. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich: Zwei räumlich voneinander getrennte Wohnzonen gruppieren sich um das zentrale Entree und öffnen sich jeweils zu einem eigenen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Der größere Balkon am Essbereich ist teilweise überdacht, der zweite begleitet den Wohnbereich in die Abendsonne.
Die Küche schließt offen an den Essbereich an und ist dennoch als eigener Raum ausgebildet. Auf der ruhigeren Gartenseite befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres, derzeit als Arbeitszimmer genutztes Zimmer. Zwei Bäder - eines davon als Tageslichtbad mit Badewanne, das zweite mit Dusche - ergänzen den durchdachten Grundriss.
Kirschholzparkett, zahlreiche maßgefertigte Einbauten und eine umfassende KNX-Gebäudesteuerung prägen die Ausstattung.
Eine Besonderheit liegt direkt über der Wohnung: Der ca. 62,4 m² große Speicher gehört als Sondereigentum zur Einheit und erstreckt sich über nahezu die gesamte Wohnung. Er ist über eine Bodenluke direkt aus der Wohnung erreichbar und verfügt bereits über Strom, Licht und ein Dachflächenfenster.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Duplex-Stellplätze.

- Gesamte Dachgeschossetage
- 3 Zimmer + großer, offener Essbereich
- Grundriss grundsätzlich auf 4-5 Zimmer veränderbar
- Zwei Südwestbalkone, einer teilweise überdacht
- Tageslicht von vier Seiten
- Kirschholzparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- KNX-Steuerung
- Einbauküche mit Miele-Geräten
- Tageslichtbad mit großer Badewanne + separates Duschbad
- Zahlreiche maßgefertigte Einbauten
- Ca. 62,4 m² Speicher als Sondereigentum
- Zwei Duplex-Stellplätze
- Kleines Haus mit nur fünf Wohneinheiten
- Kein Aufzug

SonstigesProvisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Mit den Verkäufern wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen (§ 656c BGB). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer und den vorliegenden Unterlagen, ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 47.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.43