Zwei Wohneinheiten nahe Borgfeld - 4,6 % IST-Rendite & langfristige Perspektive

Die Immobilie befindet sich im Bremer Nordosten in unmittelbarer Nähe zu Borgfeld.

Die Universität Bremen und der Technologiepark sind ebenso gut erreichbar wie die Innenstadt. Gleichzeitig liegen die Grün- und Naherholungsgebiete rund um Borgfeld und das Blockland in kurzer Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind im Umfeld vorhanden.

Durch die Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und der Nähe zum grünen Bremer Umland spricht der Standort unterschiedliche Mietergruppen an - von Paaren und Berufstätigen bis hin zu Familien.

Zwei abgeschlossene Wohnungen, rund 170,65 m² Wohnfläche, ca. 460 m² Grundstück und laufende Mieteinnahmen von 17.400 € jährlich: Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Ausgangsbasis mit langfristiger Entwicklungsperspektive.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 87,62 m² im Erdgeschoss und ca. 83,03 m² im Obergeschoss. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen damit ab Eigentumsübergang für laufende Einnahmen.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 700 € monatlich im Erdgeschoss und 750 € im Obergeschoss, insgesamt also 1.450 € pro Monat bzw. 17.400 € pro Jahr. Bei einem Angebotspreis von 380.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttoanfangsrendite von rund 4,58 %. Der Kaufpreis liegt bei ca. 2.227 € pro m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Nebenflächen. Der kleine Gartenbereich wird derzeit von dieser Wohnung genutzt.

Die Obergeschosswohnung bietet ebenfalls Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Balkon. Zusätzlich besteht ausschließlich von dieser Einheit Zugang zum Dachboden. Dieser ist nicht Bestandteil der Wohnfläche, bietet aber zusätzliche Abstellfläche und langfristiges Entwicklungspotenzial. Eine weitergehende Nutzung oder ein Ausbau wären baurechtlich gesondert zu prüfen.

Das Mietverhältnis der Obergeschosswohnung besteht seit 2020. Im Mietvertrag wurden Staffelerhöhungen vereinbart; die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 750 € monatlich. Die Erdgeschosswohnung ist bereits seit mehreren Jahrzehnten vermietet und erzielt aktuell 700 € monatlich.

Das Gebäude wurde 1971 errichtet und befindet sich in einem altersentsprechenden, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade für langfristig orientierte Anleger liegt darin die Möglichkeit, technische und energetische Maßnahmen gezielt und schrittweise umzusetzen.

Die Wohnungen verfügen über getrennte Gasheizungen. Die Wärmeerzeuger stammen aus den Jahren 1993 und 2013. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 306,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Beiden Wohnungen stehen dort eigene Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Zum Grundstück gehören außerdem zwei Pkw-Stellplätze.

Für beide Wohneinheiten steht ein umfangreicher 360°-Rundgang zur Verfügung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter erfolgt keine öffentliche Veröffentlichung. Ernsthaften Kaufinteressenten stellen wir nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne einen passwortgeschützten Zugang zur Verfügung.

- freistehendes Zweifamilienhaus

- Baujahr 1971

- ca. 170,65 m² Gesamtwohnfläche

- ca. 87,62 m² Erdgeschoss

- ca. 83,03 m² Obergeschoss

- ca. 460 m² Grundstück

- zwei abgeschlossene Wohneinheiten

- insgesamt 8 Zimmer

- beide Wohnungen mit eigener Küche

- jeweils Badezimmer und separates WC

- Balkon an der oberen Wohnung

- kleiner Gartenbereich zur Erdgeschosswohnung

- zusätzlicher Dachboden ausschließlich über die obere Wohnung zugänglich

- Dachboden nicht in der Wohnfläche enthalten

- Teilkeller

- jeweils eigener Keller-/Abstellbereich

- zwei Pkw-Stellplätze

- zwei getrennte Gasheizungen

- Wärmeerzeuger aus 1993 und 2013

- ausführlicher 360°-Rundgang beider Wohnungen vorhanden

SonstigesDas Objekt wird mit den bestehenden Mietverhältnissen veräußert.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 17.400 €.

Die ausgewiesene Bruttorendite von ca. 4,58 % errechnet sich aus der aktuellen Jahresnettokaltmiete im Verhältnis zum Angebotspreis. Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und zukünftige Investitionen sind hierbei nicht berücksichtigt.

Detaillierter 360°-Rundgang für Interessenten

Für beide Wohneinheiten steht ein umfangreicher 360°-Rundgang zur Verfügung.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter erfolgt keine öffentliche Veröffentlichung des Rundgangs.

Ernsthaften Kaufinteressenten stellen wir nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne einen passwortgeschützten Zugang zur Verfügung.

Damit besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen bereits vor einer persönlichen Besichtigung detailliert zu prüfen und sich einen realistischen Eindruck von Raumaufteilung, Zustand und Größenverhältnissen zu verschaffen.

Gerade für Kapitalanleger ermöglicht dies eine komfortable erste Objektprüfung, ohne dass bereits für jede Anfrage ein Vor-Ort-Termin mit den Mietern abgestimmt werden muss.

Der Energieausweis liegt vor:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr: 1971

Energieträger: Erdgas

Endenergiebedarf: 306,7 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: H

Mietverträge, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und weitere Objektunterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.StichworteUMTS Empfang, vermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bremen, Lage im Wohngebiet