Sanierte Doppelhaushälfte in Borgfeld zu verkaufen.

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Borgfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Borgfeld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bremer Osten und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen und Sportangebote sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene Straßenbahnlinie 4 gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen in die Bremer Innenstadt. Auch die Universität Bremen sowie das Technologiezentrum sind schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahegelegenen Wiesen- und Naturlandschaften rund um Borgfeld, das Blockland sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die Stadt.

Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1926 verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 80,86 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden.

Eine umfangreiche Kernsanierung erfolgte bereits im Jahr 2012 - von den Fußböden inklusive Estrich bis hin zur Dachdämmung. Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem die Strom-, Gas- und Wasserleitungen erneuert. Ebenfalls erneuert wurden die doppelt verglasten Kunststofffenster, die Heizungsanlage inklusive Heizkörpern sowie das Badezimmer im Obergeschoss mit hochwertiger Whirlpool-Badewanne von Villeroy & Boch.

Zusätzlich wurden bereits umfangreiche energetische Maßnahmen durchgeführt. So erfolgte 2012 eine Dämmung des Daches mittels Einblasdämmung sowie eine Dämmung der obersten Geschossdecke. Ebenfalls wurden der vordere Erker sowie der Anbau gedämmt. Im Jahr 2023 wurde zusätzlich die Fassade - mit Ausnahme des vorderen Erkers und des Anbaus - mit einer hochwertigen 140 mm starken Mineralwolledämmung (Rockwool Coverrock II) versehen. Darüber hinaus wurde im Erdgeschoss im Wohnzimmer und in der Küche eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert.

Besonders praktisch ist die Raumaufteilung im Erdgeschoss: Hier befinden sich insgesamt drei Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit ca. 13 m² sowie ein Esszimmer mit knapp 10 m². Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² Wohnfläche, welches sich als Durchgangszimmer zwischen Küche und Badezimmer befindet und sich ideal als Büro, Arbeits- oder Hobbyraum eignet.

Die gemütliche Küche mit ca. 9 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für den Alltag und verfügt neben einer praktischen Sitzgelegenheit über eine bereits vorhandene Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Waschmaschine, Mikrowelle, Herd und Backofen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2016 erweitert und barrierearm gestaltet. Es ist direkt vom Anbau erreichbar und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein Fenster. Dunkle Anthrazitfliesen am Boden und weiße Wandfliesen sorgen für eine zeitlose und hochwertige Optik. Die untere Etage ist insgesamt barrierearm gestaltet und könnte mit wenig Aufwand rollstuhlgerecht angepasst werden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 8,5 m² Wohnfläche, die sich hervorragend als Schlafzimmer oder Kinderzimmer eignen. Zusätzlich steht hier ein weiteres modernes Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Dieses ist mit hellen weißen Wandfliesen, grauen Bodenfliesen, einer Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet und vermittelt eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Flurbereich befindet sich zudem ein praktischer Einbauschrank. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliche Nutzfläche.

Für einzelne in der Vergangenheit errichtete Anbauten liegt nach derzeitigem Kenntnisstand keine Baugenehmigung vor. Dieser Umstand ist bekannt und wird im weiteren Kaufvertragsprozess entsprechend berücksichtigt.

Die Räume wirken durch die angenehme Raumhöhe von über 2,50 Metern besonders offen und freundlich. Im Wohnbereich wurde überwiegend ein angenehmer Korkboden verlegt, während Küche und Eingangsbereich mit modernen Anthrazitfliesen ausgestattet sind.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage, einen großzügigen Schuppen - ideal zum Werken oder als Fahrradabstellfläche - sowie einen gemütlichen Südgarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1926
Ca. 80,86 m² Wohnfläche
Umfangreich saniert und renoviert
Erneuerte Strom-, Gas- und Wasserleitungen
Dämmung des Hauses vor ca. 2 Jahren
Gute energetische Werte
Ruhige Wohnlage in Bremen-Borgfeld
Südgarten
Große Garage
Großer Schuppen/Werkstatt/Fahrradraum
Barrierearme Gestaltung im Erdgeschoss
Möglichkeit zur rollstuhlgerechten Anpassung
Zwei moderne Badezimmer mit Fenstern
Erdgeschossbad mit ebenerdiger Dusche
Obergeschossbad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne
Moderne Fliesengestaltung in Anthrazit, Grau und Weiß
Gemütliche Küche mit Sitzgelegenheit
Einbauküche inklusive:
Geschirrspüler
Waschmaschine
Mikrowelle
Herd
Backofen
Angenehmer Korkboden im Wohnbereich
Anthrazitfliesen in Küche und Eingangsbereich
Raumhöhe von über 2,50 Metern
Praktischer Einbauschrank im Obergeschoss
Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
Büro-/Hobbyraum im Erdgeschoss
Familienfreundliche Raumaufteilung

Sonstiges360°
https://360.immo.tours/?project=ba113027-7232-4e00-9cc1-d5a95a00f0d7StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bremen, Lage im Wohngebiet, modernisiert