Kapitalanlage in Findorff: 3 vermietete Wohnungen im Paket - ca. 5,41 % Bruttorendite

Zentral wohnen in Bremen-Findorff

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des beliebten Bremer Stadtteils Findorff. Der innenstadtnahe Standort verbindet ein lebendiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch der beliebte Findorffer Wochenmarkt ist bequem erreichbar und trägt zur besonderen Atmosphäre des Stadtteils bei.

Der nahe gelegene Bürgerpark bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Bremer Innenstadt und der Hauptbahnhof lassen sich sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad schnell erreichen.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die urban und zentral wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein gewachsenes, lebendiges Stadtteilumfeld legen.

Solide Kapitalanlage mit drei vermieteten Einheiten

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus drei vermieteten Wohneinheiten in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bremen-Findorff.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 40 m², 45 m² und 55 m² und bieten zusammen eine Gesamtwohnfläche von rund 140 m². Sämtliche Einheiten sind bereits vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 23.280 €.

Bezogen auf den angebotenen Kaufpreis von 430.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,41 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von etwa 18,5.

Alle drei Wohnungen besitzen einen gut nutzbaren Grundriss und verfügen jeweils über eine eigene Küche, ein Duschbad sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Bodenbeläge bestehen - abhängig von der jeweiligen Einheit - aus Laminat, Fliesen oder Teppichboden.

Eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse ergänzt das Angebot und bietet den Bewohnern einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich.

Die Wohnungen befinden sich in einem 1950 errichteten Bestandsgebäude und werden über Gas-Etagenheizungen beheizt. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 53 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus.

Durch die Aufteilung auf drei kompakte Wohneinheiten erzielt der Erwerber laufende Einnahmen aus mehreren Mietverhältnissen und investiert gleichzeitig in einen etablierten, innenstadtnahen Bremer Wohnstandort. Die Kombination aus überschaubaren Wohnungsgrößen, bestehender Vermietung und zentraler Lage macht das Angebot insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant

Wohnungspaket aus drei vermieteten Wohneinheiten
ca. 40 m², 45 m² und 55 m² Wohnfläche
insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche
Jahresnettokaltmiete aktuell 23.280 €
ca. 5,41 % Bruttomietrendite
Kaufpreisfaktor ca. 18,5
jeweils eigene Küche
jeweils eigenes Duschbad
Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
Gas-Etagenheizungen
gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse
Baujahr 1950
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauch 53 kWh/(m²·a)
Warmwasser im Energiekennwert nicht berücksichtigt

SonstigesGegenstand dieses Angebots ist ein Wohnungspaket aus drei bereits vermieteten Wohneinheiten.

Aus Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse finden Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache statt. Weiterführende Objekt- und Mietunterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten nach vollständiger Anfrage gerne zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.


Kaufpreis: 430.000 €
Jahresnettokaltmiete: 23.280 €
Bruttomietrendite: ca. 5,41 %
Kaufpreisfaktor: ca. 18,5StichworteWohnfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 140,00 m², Bundesland: Bremen, Lage im Wohngebiet