** 5,6 % Rendite - 2ZKB in LU-Mundenheim **

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten im näheren Umfeld.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz sind die Ludwigshafener Innenstadt, Mannheim und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Mundenheim sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen und liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses.

Über den großzügigen Flurbereich sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie eine separate Küche mit vermietereigener Einbauküche. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon in attraktiver Südwest-Ausrichtung. Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab.

Die Gas-Etagenheizung wurde 2024 einschließlich Heizungsrohren und Heizkörpern erneuert. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1992. Wände und Bodenbeläge wurden vor rund vier Jahren modernisiert. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Stand des Baujahres.

Die Wohnung ist seit März 2026 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 € und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger.

Das Objekt ist im Erbbaurecht, Laufzeit bis 12.12.2091, 181,65 € p.a., Erbbauträger: Stadt Ludwigshafen.

Das monatliche Hausgeld beträgt gesamt: 180,96 € monatlich
* Umlagefähig: 98,87 € monatlich
* Nicht umlagefähig: 50,59 € monatlich
* Rücklagenzuführung: 31,50 € monatlich
* Rücklage Wohnung: 3.637,73 € zum 31.12.2024
* Rücklage gesamte WEG: 96.236,33 € zum 31.12.2024

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Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E; Energiekennwert: 134 kWh; Energieträger: Erdgas; Baujahr Anlagetechnik 1951/2024; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen