Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und Garage auf großem Grundstück

Die Hansestadt Bremen ist mit rund 680.000 Einwohnern die elftgrößte Stadt Deutschlands und stellt das Zentrum der Metropolregion Bremen/Oldenburg dar. Bremen ist ein wichtiger Standort der Automobil-, Schiffbau-, Elektronik- und Nahrungsmittelindustrie. Das Mercedes Benz-Werk Bremen ist mit seinen ca. 11.500 Mitarbeitern der größte private Arbeitgeber der Stadt. Viele Hightechfirmen wie EADS, Atlas Elektronik und OHB haben hier ebenfalls ihren Standort. Mit dem internationalen Flughafen Bremen sowie der Standort im Schnittpunkt der A1 und A27 ist Bremen auch verkehrstechnisch ein zentraler Ort in Norddeutschland. Bremen bietet ein umfangreiches Kulturangebot, viele Sehenswürdigkeiten, eine historische Altstadt sowie mit dem neuen Stadtteil Überseestadt eines der größten deutschen Stadtentwicklungsprojekte. Besondere Naherholung bietet Bremen durch den Fluss Weser und die vielen Grünflächen und Parks.

Kattenturm ist der einwohnerstärkste Ortsteil des Bremer Stadtteils Obervieland und verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Ortsbild wird überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und größere Wohnanlagen, ergänzt durch Reihenhausbebauung, geprägt. Das Zentrum bildet die Einkaufspassage Kattenturm-Mitte mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus befinden sich im Ortsteil mehrere Schulen, Kindertagesstätten sowie soziale Einrichtungen. Mit dem Klinikum Links der Weser und einem angrenzenden Gewerbegebiet zählt Kattenturm zudem zu einem bedeutenden Gesundheits- und Wirtschaftsstandort im Bremer Süden.

. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
. Autobahnzubringer Arsten direkt erreichbar
. Apotheke in der Nähe
. Kindergarten und Schule fußläufig
. Ärzte und Krankenhaus in der Umgebung
. Nahversorger vor Ort
. Sport- und Freizeitangebote im Ortsteil
. Gastronomie und Lieferservice vorhanden

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Baujahr ca. 1931. Das Wohnhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Teilkeller. Die Grundrissgestaltung ist funktional und grundsätzlich familiengerecht. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der ursprünglich eine teilweise getrennte Erschließung aufwies. Rechts des Eingangs liegt das Wohn- und Esszimmer. Geradeaus schließt die Küche an, dahinter befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer im Flurbereich. Ebenfalls vom Flur im Eingangsbereich besteht der Zugang zum Teilkeller. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet insgesamt vier Schlafräume, bestehend aus zwei größeren und zwei kleineren Zimmern. Ein Zimmer ermöglicht Zugang zu dem hinteren Bodenraum, welcher derzeit nicht ausgebaut ist. Die Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und ent-spricht grundsätzlich einer familiengerechten Wohnstruktur.

. Doppelhaushälfte
. 5 Zimmer
. Küche
. Badezimmer und Gästetoilette
. Gasheizung und Kamin
. Teilkeller
. Großzügiger Garten
. Garage

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die nach Angaben des Eigentümers vor etwa sieben Jahren erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die innere Erschließung erfolgt über eine Holztreppe. Die Fenster stammen überwiegend aus den ca. 1970er Jahren und entsprechen hinsichtlich Wärmeschutzes und technischem Standard nicht mehr den heutigen Anforderungen. Das Dach befindet sich in einem älteren Zustand und entspricht nicht mehr dem aktuellen Modernisierungsstandard. Die Elektroinstallation wurde im Laufe der Jahre teilweise angepasst, ist insgesamt jedoch als veraltet einzustufen. Die Küche sowie die sanitären Einrichtungen sind ebenfalls älteren Baujahres und bedürfen einer Erneuerung.

Provisionshinweis3,57
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Der Maklervertrag kommt erst durch Vereinbarung in Textform zustande. Die Provision entsteht mit dem wirksamen notariellen Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ist Ihnen das Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte mit.SonstigesFür die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 980,00 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2019