Doppelhaushälfte mit Terrasse, Garten und Garage in 21077 Hamburg

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten, Tempo 30-Zone mit vorwiegend Reihen-, Einfamilien-, und Doppelhausbebauung. Die Wohnstraße ist ein beschaulich und idyllisch gelegener Ortsteil in Hamburg-Marmstorf, eingebettet in herrlicher Natur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Marmstorf verfügt über Gasthöfe und Restaurants. Der Freizeitbereich wird durch Tennis- und Sportplätze, Sporthallen, Schwimmbäder, Fitnessstudios usw. abgedeckt. Der Kindergarten ebenso die Grundschule und die weiterführenden Schulen befinden sich in näherer Umgebung. In Marmstorf findet man des Weiteren Einkaufsläden für den täglichen und erweiterten Bedarf, Zahnärzte, Kinderärzte, Ärzte für Allgemeinmedizin etc. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Der Weg in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 30 Minuten mit dem Auto und zum Hamburger Flughafen ca. 40 min durch die nahegelegene Autobahn-Anschlussstelle Marmstorf auf die A7.

Das ca. 520 m² große, sehr sonnige und idyllisch gelegene Grundstück verfügt über vielfältige Büsche sowie zwei Rasenflächen. Es befinden sich zudem eine ca. 23 m² große Garage, eine Laube mit Terrasse und Glasdach, ein Gewächshaus und ein Schuppen auf dem gepflegten Grundstück. Diese in 1939 errichtete Doppelhaushälfte wurde mit braunen Dachpfannen versehen. Das Gebäude ist voll unterkellert, wurde nachträglich gedämmt und besitzt einen ebenerdigen Ausgang zum Garten. Alle Fenster im Haus, bis auf die Kellergeschossfenster, sind isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2023. Das gesamte Einfamilienhaus ist mit Fliesen, Parkett, Teppich und Kork verlegt und bis auf das Kellergeschoss sind die Fenster mit elektronischen Außenjalousien ausgestattet. Durch die Eingangstür betritt man den Eingangsbereich, von dem eine Treppe in den Keller führt, welcher durch eine Fußbodenheizung beheizt wird. Des Weiteren befindet sich die Heizanlage, eine Dusche und ein WC im Kellergeschoss. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in die ca. 9 m² große Einbauküche mit Einbaugeräten sowie ebenfalls in das ca. 20 m² große Wohnzimmer. Am Ende des Wohnzimmers befindet sich ein Durchgang, wo eine Treppe ins Obergeschoss führt. Ebenfalls über den Durchgang gelangt man in das Gäste- bzw. Esszimmer. Im Obergeschoss befindet sich das ca. 13 m² große Schlafzimmer mit Deckenventilator sowie das ca. 12 m² große Badezimmer. Man gelangt im Obergeschoss über eine ausziehbare Dachbodentreppe in den Dachbodenbereich. Heizung: Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2009, Lieferung: nach Vereinbarung, Kaufpreisforderung: Die Kaufpreisforderung beträgt € 449.000,00. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Russo Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den im Dezember 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) die vorgenannten 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. Gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei der Steuersatzänderung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro unter folgender Anschrift zur Verfügung: Russo Immobilien, Küstersweg 33, 21079 HamburgTelefon: 040 / 734 344 74E-Mail: f.russo@russoimmobilien.deInternet: www.russoimmobilien.de