Freistehendes Haus - großer Garten - ruhige Lage - DAS findet man hier!

Die Immobilie befindet sich in der Pappelallee innerhalb der gewachsenen Rosengartensiedlung im Süden von Halle (Saale). Das Umfeld ist durch Einfamilienhäuser, Gärten und ein nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld charakterisiert. Damit verbindet die Lage den Wunsch nach einem eigenen Haus mit Garten mit der Infrastruktur einer Großstadt.

Für Familien ist besonders attraktiv, dass Kinder im eigenen Garten sowie im wohngeprägten Siedlungsumfeld Raum für Alltag und Freizeit finden. Die örtliche Siedlergemeinschaft mit ihrem Vereinsleben und regelmäßigen Veranstaltungen unterstreicht den gemeinschaftlichen Charakter des Quartiers.

Die Grundschule Auenschule befindet sich an der Theodor-Neubauer-Straße und verfügt über einen Hort im Haus. Kindertagesstätten sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Einkäufe des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen sind über die umliegenden Stadtteile erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist für Familien und Berufspendler praktisch: In der Nähe liegen die Haltestellen "S-Bf. Rosengarten" und "Theodor-Neubauer-Straße" an der Straßenbahnlinie 5. Diese schafft eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof sowie in den Süden der Stadt und das Umland. Die erneuerten Geh- und Radwege entlang der Merseburger Straße verbessern zudem die Erreichbarkeit für Fußgänger und Radfahrer.

Die Pappelallee bietet somit eine Wohnlage für Familien, die ein ruhiges, hausgeprägtes Umfeld, eigene Außenflächen, kurze Wege zu Schule und Betreuung sowie eine gute Anbindung an Halle (Saale) miteinander verbinden möchten.

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1934 bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche und einem ca. 855 m² großen Grundstück viel Raum für Familien. Die massiv errichtete und vollständig unterkellerte Immobilie verfügt über Erd- und Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve.

Der großzügige Garten, die Terrasse und der Balkon schaffen vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Zeit im Freien. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig gestalten möchten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Windfang und zentraler Flur
Wohnzimmer
großzügiges Esszimmer
Küche
separates Gäste-WC
Wintergarten mit Zugang in den Außenbereich

Obergeschoss

Flur
drei flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Elternschlafzimmer sowie Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon

Dachgeschoss

nicht ausgebaut
zwei Abstellbereiche
Ausbaureserve für eine mögliche zukünftige Erweiterung; vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung

Kellergeschoss

vollständige Unterkellerung
mehrere Keller- und Abstellräume für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby

Die Immobilie verfügt über eine einfache, funktionale Ausstattung mit Zentralheizung (Gas), Kunststofffenstern mit Funktionsglas sowie Dielen-, Teppich- und Fliesenböden. Ergänzt wird das Angebot durch Terrasse, Balkon, Wintergarten, Garage, Abstellflächen und den Vollkeller.

Nicht fest mit dem Gebäude verbundene Möbel, Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufs, soweit nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird. Der verbindliche Übergabeumfang wird im Kaufvertrag geregelt.

Modernisierungen und bekannte Maßnahmen
ca. 1934: Errichtung des Wohnhauses in Massivbauweise.
1996: Dachdämmung
1997: Fensteraustausch
ca. 2006: Gasheizung

Sanierungs- und Modernisierungsbedarf ist vorhanden:
- Erneuerung der Elektroanlage einschließlich Leitungen
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Modernisierung des Badezimmers
- teilweise Erneuerung der Fenster
- Entsorgung des noch vorhandenen Mobiliars (nach Absprache)

SonstigesFINANZIERUNG

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SANIERUNG / MODERNISIERUNG / UMBAU

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SONSTIGES

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