Viel Raum für das Leben - Sanierungsobjekt mit großem Grundstück und Nebengelass

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kütten der Gemeinde Petersberg im Saalekreis. Kütten liegt nördlich von Halle (Saale), zwischen Petersberg und Ostrau und etwas abseits des stärkeren Durchgangsverkehrs. Die Umgebung ist dörflich geprägt und bietet viel Grün und ein ruhiges Wohnumfeld.

Gerade für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die bewusst mehr Platz und Abstand zum städtischen Alltag suchen, bietet die Lage einen interessanten Kompromiss: ländlich wohnen und dennoch die Nähe zu Halle (Saale) nutzen. Auch der Petersberg mit seinen Wald- und Spazierwegen liegt in der näheren Umgebung. Von Kütten aus führt beispielsweise ein ausgeschilderter Weg durch das Bergholz zum Petersberg.

Für Berufspendler ist zudem die Verkehrsanbindung interessant. Die A14 in Richtung Halle/Leipzig beziehungsweise Magdeburg verläuft nur wenige Kilometer südlich von Kütten. Halle (Saale) ist damit trotz der ländlichen Wohnlage gut erreichbar.

Das unmittelbare Umfeld ist von Einfamilienhäusern, Gärten und gewachsenen dörflichen Strukturen geprägt. In Verbindung mit dem ca. 2.505 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie daher besonders für Käufer, die sich ein Leben mit großem Garten, Platz für Kinder, Hobby oder Selbstversorgung vorstellen können.

Hier steht weniger die perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustür im Vordergrund, sondern vielmehr das ruhige Wohnen mit viel eigenem Freiraum und gleichzeitig erreichbarer Stadtnähe.

Dieses Anwesen ist kein fertig saniertes Haus - sondern ein Projekt mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.

Das um 1950 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer. Damit bietet das Haus eine gute Grundlage für Familien oder Paare mit entsprechendem Platzbedarf.

Das Wohnhaus steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.505 m². Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 50 m² Nutz- und Nebenfläche, eine Garage sowie vorhandenes Nebengelass.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit vor allem an Menschen, die bereit sind, selbst anzupacken und ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Dafür bietet die Immobilie die Gelegenheit, ein Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Bedürfnissen zu entwickeln, anstatt für bereits durchgeführte Modernisierungen zu bezahlen.

Auch über die vorhandenen Wohnräume hinaus besteht interessantes Potenzial. Nebengelass und weitere Flächen können beispielsweise für Werkstatt, Hobby, Lagerung oder andere individuelle Zwecke genutzt werden. Auch bislang nicht vollständig ausgebaute Bereiche, beispielsweise im Dachbereich, eröffnen zusätzliche Perspektive

In Verbindung mit dem großen Grundstück entsteht hier viel Raum für das Leben: für eine Familie mit Kindern, einen großzügigen Garten, Hobby und Werkstatt oder für Menschen, die sich mit Gemüsebeeten, Obstbäumen und ähnlichen Projekten ein Stück weit selbst versorgen möchten.

Hier gibt es Arbeit - aber eben auch viel Raum für das Leben und die eigenen Ideen.

Kurz zusammengefasst: ca. 120 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 3 Schlafzimmer | 1 Badezimmer | ca. 50 m² Nutz-/Nebenfläche | ca. 2.505 m² Grundstück | Garage | Nebengelass | sanierungsbedürftig | Ofenheizung

Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht in weiten Teilen seinem Alter und dem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand. Eine umfassende Modernisierung sollte bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Es verfügt über ein Satteldach mit Dachpfannen bzw. Dachziegeln. Das Dach ist teilweise bereits in die bestehende Nutzung einbezogen; darüber hinaus sind noch nicht vollständig ausgebaute Bereiche vorhanden.

Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer. Als Bodenbeläge sind unter anderem Dielen, Teppich und Fliesen vorhanden.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Funktionsverglasung. Die letzte Modernisierung von Dach, Türen und Fenstern hat ca. um 2000 stattgefunden.

Wichtig für Kaufinteressenten: Das Haus verfügt derzeit über Ofenheizung. Eine zeitgemäße Zentralheizung ist nicht vorhanden. Im Rahmen einer Sanierung bietet sich daher die Möglichkeit, ein neues Heiz- und Energiekonzept entsprechend den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu entwickeln.

Zum Anwesen gehören außerdem ca. 50 m² Nutz- und Nebenfläche, eine Garage, weiteres Nebengelass sowie ein sehr großzügiger eigener Garten. Das Grundstück ist voll erschlossen.

Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Nutz-/Nebenfläche: ca. 50 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.505 m²
Baujahr: ca. 1950
Letzte Modernisierung: ca. 2000
Zustand: sanierungsbedürftig
Bauweise: Massivbau
Dach: Satteldach
Unterkellerung: teilweise
Fenster: Kunststoff/Funktionsglas
Bodenbeläge: Dielen, Teppich und Fliesen
Heizung: Ofenheizung
Garage: 1
Nebengelass: vorhanden
Garten: eigener, großzügiger Garten
Erschließung: voll erschlossen

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