Modernes Wohnen auf zwei Ebenen: 5-Zimmer-Maisonette mit Süd- & Dachterrasse

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Abbach mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das gepflegte Wohnumfeld bietet eine angenehme Nachbarschaft und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung.

Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar - ebenso verschiedene gastronomische Angebote wie das Gasthaus Zirngibl.

Auch für Berufspendler bietet der Standort kurze Wege: Über die A93 und die B16 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Regensburg und die umliegende Region. Die Regensburger Innenstadt ist in knapp 15 Minuten erreichbar.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen. Die Angrüner Grund- und Mittelschule ist schnell erreichbar und ergänzt die gute Infrastruktur vor Ort.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege entlang der Donau, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote sorgen für einen hohen Erholungswert. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine schnelle Anbindung an Regensburg.

Mehr Platz, mehr Freiraum, weniger Kompromisse: Diese moderne 5-Zimmer-Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einer sonnigen Südterrasse und einer zusätzlichen Dachterrasse. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Paaren wie Familien viel Flexibilität und schafft Raum für Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Zuhauses. Der direkte Zugang zur Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft den perfekten Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Sommerabende. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene.

Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.

Photovoltaikanlage mit Speicher, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung schaffen die Grundlage für einen zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnkomfort. Hochwertiger Eichenparkett, Feinsteinfliesen und dreifach verglaste Schüco-Fenster runden die Ausstattung ab.

Zwei eigene Carports direkt vor dem Haus bieten kurze Wege und komfortables Parken - ein praktischer Mehrwert, der das Gesamtpaket perfekt ergänzt.

Ein Zuhause mit viel Platz, attraktiven Außenflächen und moderner Energieeffizienz - bezugsfertig ab Dezember 2026.

* Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Südbalkon, ergänzt durch Gäste-WC und praktischen Hauswirtschaftsraum
* Obergeschoss: Vier flexibel nutzbare Zimmer, davon zwei mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, sowie modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
* KfW-55-Effizienzhaus
* Für Kapitalanleger: 5 % degressive AfA
* Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher
* Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
* Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* Moderne Feinsteinfliesen in den Bädern
* Dreifach verglaste Kunststofffenster von Schüco
* Zwei Carports, jeweils 12.000 €
* Sonnige Südterrasse sowie großzügige Dachterrasse
* Bezugsfertig ab Dezember 2026

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 14.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.

Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen