Zweiparteienhaus mit Ausbaureserve und langfristig vermieteten Wohnungen

Familienfreundliche und wertstabile Wohnlage in Straubing-AlburgDas Zweiparteienhaus befindet sich in Straubing-Alburg, einem gewachsenen Stadtteil, der überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld und verbindet hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit.Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für ein familienfreundliches Umfeld.Gleichzeitig ist die Straubinger Innenstadt schnell erreichbar. Das Stadtzentrum liegt rund 1,8 Kilometer entfernt, der Bahnhof etwa 1,6 Kilometer. Auch die wichtigen Verkehrsverbindungen der Region sind mit dem Pkw gut erreichbar. Somit verbindet die Lage die Ruhe eines etablierten Wohnviertels mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur.Die Immobilie eignet sich somit gleichermaßen für die Eigennutzung, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Insbesondere das familienfreundliche Umfeld und die gute Infrastruktur sprechen für eine breite und nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum. Dies schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und damit zugleich für eine nachhaltige Wertstabilität der Immobilie.

Das gepflegte Zweiparteienhaus in Straubing-Alburg verbindet solide Wohnsubstanz, langfristige Vermietung und zusätzliches Entwicklungspotenzial auf interessante Weise.Das Gebäude verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen mit einer aktuellen Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m². Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 95 m², die Einheit im Obergeschoss ca. 90 m². Beide Wohnungen verfügen über Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse und sind langfristig an zuverlässige Mieter vergeben. Dadurch bietet die Immobilie eine bestehende und kontinuierliche Ertragssituation.Im bislang nicht ausgebauten Dachgeschoss steht zusätzlich eine Ausbaureserve von ca. 70 m² zur Verfügung. Je nach baulichen und rechtlichen Voraussetzungen besteht hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und somit das Nutzungspotenzial des Hauses weiter zu erhöhen.Das gesamte Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben umfangreichen Abstell- und Nebenflächen stehen im Keller nochmals rund 90 m² Nutzfläche zur Verfügung.Zum Haus gehört ein gepflegter Garten, der derzeit den beiden Wohnungen zugeordnet ist bzw. entsprechend aufgeteilt ist. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und bieten den Bewohnern komfortable Stellmöglichkeiten.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zweiparteienhaus mit laufenden Mieterträgen, großzügigen Nebenflächen und attraktiver Ausbaureserve. Sie eignet sich somit sowohl für eine langfristig orientierte Kapitalanlage als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung in Betracht ziehen.Auch ein Umabu in ein Einfamileinhaus ist aufgrund der Position des Treppenhauses möglich.

Das im Jahr 1965 errichtete Zweiparteienhaus wurde in kompletter Massivbauweise erstellt und verfügt über eine solide, langlebige Bausubstanz. Die beiden Wohnungen sind funktional ausgestattet und bieten mit ihren großzügigen Grundrissen eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und zugleich weiteres Wertsteigerungspotenzial.Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein Tageslichtbad und eine separate Toilette. Die großzügigen Raumaufteilungen bieten gute Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder kleinere Haushalte. Durch zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die vorhandene Wohnsubstanz bei Bedarf individuell weiterentwickeln.Die Fenster des Hauses sind als doppelt verglaste Kunststofffenster ausgeführt und bieten einen zeitgemäßen Standard hinsichtlich Wärmeschutz und Pflegeleichtigkeit.Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die im Jahr 2026 vollständig erneuerte Gaszentralheizung. Die Heizungsanlage, wie auch der Kamin wurde komplett modernisiert und entspricht den aktuell geltenden technischen und gesetzlichen Anforderungen. Damit verfügt das Gebäude über eine zeitgemäße und langfristig nutzbare Wärme und Warmwasserversorgung.Die Ausstattung wird durch die vollständige Unterkellerung mit rund 90 m² zusätzlicher Nutzfläche, zwei Garagen sowie die beiden zu den jeweiligen Wohnungen gehörenden Gartenbereiche ergänzt.

SonstigesEs liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.deAlle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², vermietbare Fläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 EtagenBezugsofort