Kompakte Dachgeschosswohnung mit vielseitigem Grundriss | Beliebte Wohnortlage | Nähe Leonberg

LageDie Lage ist geprägt von ländlicher Gelassenheit und naturnaher Umgebung, die sich mit städtischer Nähe ideal ergänzt. Warmbronn liegt ruhig, umgeben von Wäldern und Wiesen – ein Ort, an dem man entschleunigen und zugleich gut angebunden leben kann. Der charmante Charakter des Ortes und die Nähe zu Leonberg schaffen eine angenehme Mischung aus Rückzugsort und Alltagstauglichkeit. Neue Wohngebiete zeugen von einer behutsamen Weiterentwicklung. Hier vereinen sich Naturverbundenheit und Lebensqualität auf angenehme Weise.InfrastrukturWarmbronn ist ein Ortsteil der Stadt Leonberg im Landkreis Böblingen, angrenzend an Höfingen, Gebersheim und Büsnau. Über die A 8 (Anschluss Leonberg-West, ca. 10 Min.) und die B 295 ist der Ort bestens angebunden. Im Ort selbst finden Sie eine Grundschule, mehrere Kindergärten, eine Apotheke, Frisöre, eine Bank sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Alles Weitere bietet das nahe Leonberg – schnell erreichbar und gut ausgestattet.Bildung | FamilieIn Warmbronn gibt es eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und berufliche Schulen befinden sich in Leonberg und Umgebung. Die gute Busanbindung gewährleistet sichere Schulwege. So bleibt die Bildung wohnortnah und vielfältig.FreizeitWarmbronn bietet naturnahe Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter: Spaziergänge durch Wälder und Felder, Radtouren über sanfte Wege oder Erholung am renaturierten Bachlauf. Sportlich Aktive finden Angebote in der Sporthalle und örtlichen Vereinen. In Leonberg ergänzen Schwimmbad, Kino, Fitnessstudios und Kulturangebote das Spektrum. Für Entspannung sorgen die ruhige Lage und der weite Blick ins Grüne.VerkehrsanbindungDer Ort ist durch Buslinien mit Leonberg und umliegenden Gemeinden verbunden. Von Leonberg aus gelangen Sie per S-Bahn zügig nach Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen. Die A 8 und B 295 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso gut ausgebaute Kreisstraßen. So wohnen Sie ruhig und doch verkehrsgünstig – ideal für Berufspendler und Familien.Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden• Leonberg: ca. 5 km• Renningen: ca. 9 km• Sindelfingen/Böblingen: ca. 11 km• Weil der Stadt: ca. 10 km• Stuttgart Zentrum: ca. 17 km• Tübingen: ca. 42 km• Esslingen: ca. 29 km

Immobilien-ProfilDie Wohnung liegt im beliebten Leonberger Stadtteil Warmbronn und befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 60,12 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet sie eine vielseitige Raumstruktur für unterschiedliche Lebensmodelle. Der Stil der Immobilie ist geprägt von einer funktionalen Aufteilung, mehreren individuell nutzbaren Räumen und einem Wohnbereich, der durch den angrenzenden Balkon um einen angenehmen Platz im Freien ergänzt wird.SubstanzDas im Jahr 1974 errichtete Gebäude wurde in solider Massivbauweise erstellt. Diese klassische Bauweise zeichnet sich durch massive tragende Bauteile und eine langlebige Gebäudesubstanz aus. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Bei einer Zentralheizung werden die einzelnen Wohneinheiten über eine gemeinschaftliche Heizungsanlage mit Wärme versorgt.HighlightEin wesentlicher Vorteil dieser Wohnung liegt in ihrer Lage im beliebten Leonberger Stadtteil Warmbronn und der Nähe zu Leonberg. Besonders interessant ist zudem die ungewöhnlich vielseitige Raumstruktur: Drei separat nutzbare Schlafzimmer beziehungsweise Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eröffnen auf ca. 60,12 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Der Balkon ergänzt den Wohn- und Essbereich um einen privaten Platz im Freien und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gerade für Käufer, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet die Wohnung eine interessante Grundlage mit flexiblem Nutzungskonzept.ParkmöglichkeitenZur Wohnung gehört 1 Außenstellplatz.Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.Kontakt zu unsSie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO

StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.561,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.47, Distanz zur Autobahn: 18.16, Distanz zum Bus: 0.17BezugNach Absprache