Vermietete 4-Zimmer-Wohnung im gehobenen Neubau

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der historischen Altstadt mit kurzen Wegen zur städtischen Infrastruktur.

Die große Kreisstadt Kitzingen mit ca. 23.000 Einwohnern liegt im nordbayerischen Regierungsbezirk Unterfranken, an den Ufern des Mains im Maindreieck und inmitten des Weinbaugebiets Franken. In Sichtweite der Stadt im Osten beginnen die Steilstufen der Mittelgebirgslandschaft des Steigerwalds. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg liegt nur 20 km nordwestlich und die Industriestadt Schweinfurt 34 km nördlich.

Diese hochwertige Wohnung in Top-Lage von Kitzingen bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in modernen und qualitativ anspruchsvollen Wohnraum zu investieren.
Die ca. 83 m² große Wohnung überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss, eine gehobene Ausstattung und einen hohen Wohnkomfort. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine moderne Fußbodenheizung, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt.
Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 13,00 €/m². Damit bietet die Immobilie von Beginn an planbare Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf eine bereits bestehende Vermietung legen.

.Wohnfläche: ca. 83 m²
.Zimmer: 3 Schlafzimmer
.Badezimmer: 1
.Ausstattung: gehoben
.Fußbodenheizung: vorhanden
.Vermietet: ja
.Aktuelle Kaltmiete: 13,00 €/m²
.Monatliche Kaltmiete: ca. 1.079 €
.Jährliche Kaltmiete: ca. 12.948 €
.Kaufpreis: 415.000 €
.Kaufpreis pro m²: ca. 5.000 €
.Bruttomietrendite: ca. 3,12 %

SonstigesDie Kombination aus hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik, attraktiver Wohnfläche und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Ergänzung für ein bestehendes Immobilienportfolio.
Der bestehende Mietvertrag ermöglicht dem Erwerber eine unmittelbare Fortführung der Vermietung, ohne dass zunächst eine Neuvermietung organisiert werden muss.
Gleichzeitig bietet die aktuelle Miete von 13,00 €/m² eine klare Grundlage für die Beurteilung der laufenden Einnahmesituation.

Nutzen Sie noch in diesem Jahr mögliche steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten bei Neubauimmobilien.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,53 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.70