Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbeeinheit in Gütersloh-Kattenstroth

Die Immobilie liegt annähernd 1,4?km südwestlich vom Stadtzentrum Güterslohs. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe einer Bushaltestelle (ca. 31?m) und ist etwa 2,4?km von der Autobahnauffahrt entfernt. In fußläufiger Entfernung gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, mehrere Arztpraxen und ein Krankenhaus, während Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und Baumärkte mit dem Fahrrad erreichbar sind. Gastronomische Angebote umfassen ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe und eine Bar in kurzer Nähe, und Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino, Fitnessstudios und drei Parks sind ebenfalls in der Umgebung.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1937 bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen. Die Immobilie vereint eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohneinheit, die sich über zwei Vollgeschosse erstreckt.

Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Fahrschule genutzt und verfügt über eine Fläche von ca. 45 m². Durch das bestehende Mietverhältnis werden regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von 420 € monatlich erzielt. Direkt vor der großen Fensterfront stehen mehrere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Erreichbarkeit und Sichtbarkeit der Gewerbefläche zusätzlich begünstigt.
Der Wohnbereich umfasst insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche und bietet ein familienfreundliches Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Wohnbereich ein vollwertiges Tageslichtbad sowie ein großzügiger Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung und schaffen ausreichend Platz für Familien oder individuelle Nutzungskonzepte.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen auf der Zwischenebene. Weitere Nutzflächen stehen im Teilkeller sowie im Dachboden zur Verfügung, der zusätzliches Ausbaupotenzial für wohnliche Zwecke bietet. Zudem gehören eine Garage sowie ein Carport zur Immobilie und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.

Wir freuen uns Ihnen dieses interessante Immobilienangebot bei einer Besichtigung zu präsentieren!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Kelleraußeneingang

Sonstiges- 2 Vollgeschosse
- Nutzflächen in der Zwischenebene
- Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Teilkeller
- Carport und Garage mit Gartenzugang
- Hauswasserversorgung
- Kelleraußenzugang
- Stellplätze vor Gewerbeeinheit
- Fenster von 1991
- Ölzentralheizung von 1983
- Elektroverteilung von 1998
- Dach/Dämmung ca. 90er JahreStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 169,50 m², vermietbare Fläche: 169,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen