Großzügiges Generationenhaus in ruhiger Anliegerstraße

Wollmatingen ist ein beliebter Stadtteil mit perfekter Infrastruktur. Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und sonnigen Höhenlage auf dem Urisberg. Kindergarten, Grundschule und die Geschwister-Scholl-Gesamtschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Zentrum von Wollmatingen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist sehr nah, ebenso das Naherholungsgebiet mit seinen ausgedehnten Wiesen, Spazier- und Fahrradwegen. Das Schwaketenbad und verschiedene Sporteinrichtungen sind zu Fuß zu erreichen. Die Universität ist in 5 Autominuten zu erreichen, die Konstanzer Altstadt in ca.10 Minuten. Die Anbindung an die ÖVM sind sehr gut, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.

Entdecken Sie dieses beeindruckende Generationenhaus, gebaut in solider Massivbauweise und ausgestattet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 346 m². Das Hauptwohnhaus umfasst 6 großzügige Zimmer, ergänzt durch eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit etwa 60 m² und eigenem Außenzugang - ideal für Gäste oder zur Vermietung.

Die Immobilie bietet zahlreiche Highlights, darunter ein Dachstudio mit eigenem Balkon und ein geräumiges Untergeschoss mit zusätzlichem Zimmer und Tageslichtbadezimmer. Die große teilweise überdachte Terrasse, sowie das Dachgeschoss mit Galerie und vier Balkonen laden zum Entspannen und Genießen ein.

Für Sicherheit und Privatsphäre sorgt eine neue Sicherheitstür im Eingangsbereich, das ganze Haus ist zudem alarmgesichert. Die umfassenden Annehmlichkeiten beinhalten eine Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Granitböden im Erdgeschoss und Parkett im Dachgeschoss sowie Dachstudio.

Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Kaminofen ausgestattet, und die großzügige Einbauküche verfügt über eine abschließende Theke - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und Familienfeiern. Das Haus bietet vier Badezimmer, darunter ein luxuriöses Masterbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Einzelgarage mit elektrischer Toröffnung bereit, ergänzt durch zwei weitere Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Jedes Detail dieses Hauses, von der repräsentativen, großzügigen Diele über das massive Holztreppenhaus bis hin zu den neu verlegten Terrassenplatten, spiegelt Qualität und Lebensqualität wider. Ein wahres Traumheim für Familien, die das Zusammenleben über Generationen hinweg schätzen und zugleich Wert auf Privatsphäre und Unabhängigkeit legen.

Einliegerwohnung mit ca. 60m² mit sep. Eingang
Mieteinnahmen, mtl. Warmmiete beträgt EUR 1.500,00
Sichtbalkendachstuhl
hochwertige Einbauküche mit Einbaugeräten
Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
Wäscheabwurf
Dachstudio mit Saunavorbereitung
el. Rollläden
Gaszentralheizung mit Brennwertkessel Baujahr 2009
Fußbodenheizung im kompletten Haus
Weinkeller
offener Kamin
eine PKW Einzelgarage
zwei PKW Außenstellplätze
Balkone mit Metallgeländer und TVG-Sicherheitsglas
Sicherheitstür mit Codeschloss
Alarmanlage

Provisionshinweis2,38%
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEILER Immobilien e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, modernisiert: 2024