Wohnhaus in ruhiger Stadtrandlage...

Villingen-Schwenningen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den Alltag als auch Fernreisen komfortabel gestaltet. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist in nur 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Hauptbahnhof Villingen-Schwenningen liegt lediglich 10 Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Zentren der Region.

Für Vielreisende ist der nächste internationale Flughafen in rund 90 Minuten erreichbar, sodass auch Fernreisen bequem geplant werden können.

Die Stadt selbst besticht durch ihre reizvolle Lage im Herzen des Schwarzwalds und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote runden das vielseitige Stadtbild ab und machen Villingen-Schwenningen zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Dieses gepflegte Wohnhaus in Villingen-Schwenningen bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von rund 180 m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den hohen Modernisierungsstandard aus dem Jahr 2023. Mit insgesamt 8 Zimmern und 3 Bädern bietet das Objekt großzügige Wohnverhältnisse für drei Parteien und eignet sich gleichermaßen als solide Kapitalanlage wie als Möglichkeit zur Eigennutzung der oberen Etage im Dachstudio.

Die zuletzt umfassend modernisierte Immobilie befindet sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet, sodass Sie vom ersten Tag an Mieteinnahmen erzielen. Beide Einheiten verfügen über eine praktische Einbauküche, die für einen sofortigen Bezug bestens geeignet ist.

Das Haus wird über neuwertige Wärmepumpe beheizt. Zusätzlichen Komfort bieten die drei PKW- Garagen, zwei geräumiger Keller sowie ein separates Büro oder Gastzimmer, der wertvollen Stauraum für die Bewohner schafft.

Das grosszügige Grundstück von 683 m² beherbergt einen gepflegten Garten mit Gartenhaus, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und dem Objekt eine besondere Wohnqualität verleiht.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als klassisches Mehrgenerationenhaus - dieses Wohnhaus vereint Funktionalität, modernen Wohnkomfort und ein attraktives Grundstück zu einem überzeugenden Gesamtpaket im Herzen von Villingen-Schwenningen.

Provisionshinweis3,57% inkl. 19% MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma SEILER Immobilien e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesDie Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer die jeweils separat vermietet sind.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer die separat vermietet sind.
Die Wohnung im Dachgeschoss sowie das Zimmer im Untergeschoss ist nach Vereinbarung verfügbar.
Bezugsfrei ab März 2027
Vor dem Haus befinden sich 3 PKW-Garagen, diese sind im Kaufpreis bereits enthalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert