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Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag

Die Ottilienstraße 11 liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Warstein. Gepflegte Einfamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr und eine zurückhaltende Bebauung prägen das direkte Umfeld. Die Lage bietet Raum für Rückzug und schafft zugleich verlässliche Bedingungen für den Familienalltag.

Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag mit Kindern und bieten Vorteile bei eingeschränkter Mobilität.

Auch Paare, die Wert auf Ruhe und eine funktionierende Infrastruktur legen, finden hier passende Voraussetzungen. Das Wohngebiet liegt abseits stärker befahrener Straßen und bleibt dennoch gut angebunden. Die Autobahn A44 sowie die Städte Soest, Lippstadt und Meschede sind mit dem Auto erreichbar.

Wälder, Radwege und weitere Freizeitmöglichkeiten des Sauerlandes beginnen in der näheren Umgebung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und ruhige Stunden im Grünen lassen sich ohne lange Anfahrtswege in den Alltag integrieren.

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer verlässlichen Nahversorgung. Dadurch eignet sie sich für unterschiedliche Lebensphasen, vom Familienleben bis zum langfristigen Wohnen im Alter.

KurzbeschreibungProvisionsfrei ?? für Käufer ??ObjektGroßzügige Räume und eine klare Aufteilung auf zwei Wohnebenen

Das Einfamilienhaus steht auf einem rund 960 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Warstein. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die regionale Verkehrsanbindung ergänzt die alltagstaugliche Lage.

Rund 253 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 14 Räumen. Hohe Decken, Stuckelemente und große Fenster prägen das Raumgefühl. Die Grundrisse bieten ausreichend Platz für eine größere Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Badezimmer und ein separates Büro mit Blick in den Garten.

Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein weiteres Büro und teilweise Zugang zum Balkon. Die Raumaufteilung ermöglicht klar getrennte Schlaf-, Arbeits- und Rückzugsbereiche. Drei Badezimmer im Haus erleichtern den Alltag bei mehreren Bewohnern.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Sechs Kellerräume bieten umfangreiche Lager-, Werk- und Nutzflächen. Ein direkter Zugang führt vom Untergeschoss in den Garten. Weitere Flächen befinden sich im Dachboden. Ob und in welchem Umfang diese ausgebaut werden können, muss anhand der baurechtlichen Voraussetzungen geprüft werden.

Eine Garage, mehrere Terrassenbereiche und der geschützte Garten ergänzen das Raumangebot. Das Grundstück bietet Platz für Erholung, Spielbereiche und eine individuelle Gartengestaltung.

Das Haus eignet sich für Familien mit hohem Platzbedarf, für Paare mit Anspruch an großzügige Räume oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Größe eröffnet darüber hinaus Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.

SonstigesProvisionsfrei für Käufer:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen
wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Haftung
Die weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer oder von beauftragten Dritten. Immoprofis365 hat diese Angaben nicht vollständig selbst ermittelt und übernimmt daher keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.
Kaufinteressenten sollten alle Angaben, Unterlagen und Objektmerkmale prüfen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlich sind. Bei Bedarf sollten geeignete Fachleute hinzugezogen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf, Vermietung und eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Rechtshinweis

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Rechtliche Hinweise:
Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen
wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung
eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines
Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen