Nutzung des Bestands mit Umbau zu 3 ! Genehmigung 12-13!Wohnungen

Rheinau liegt im Süden Mannheims westlich der Autobahn A6. Angrenzende Stadtbezirke sind Neckarau, Seckenheim und Friedrichsfeld. Im Süden befindet sich Brühl-Rohrhof, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.Der Stadtteil und -bezirk Rheinau gliedert sich in folgende statistische Bezirke (von Nord nach Süd und West nach Ost): Mallau, Casterfeld-West, -Mitte, -Ost, Pfingstberg, Rheinau-Hafen, -Mitte, -Ost, -Süd.

Hier ist die ergänzte Übersicht mit der zusätzlichen Option zur Bestandsnutzung:---### **Projektüberblick*** **Projektart:** Umbau und Aufstockung eines bestehenden Zweifamilienhauses zu einem Mehrfamilienhaus mit **12–13 !Wohneinheiten** ODER **Nutzung des Bestands mit Umbau zu 3 Wohnungen** (unter Vorbehalt, eine entsprechende Aufteilung ist möglich).* **Lage:** Mannheim-Rheinau (ruhige Wohnlage).* **Baugenehmigung:** Für das Aufstockungsprojekt bereits vorhanden (nach altem Recht der Stadt Mannheim, **keine Tiefgaragenpflicht**).* **Grundstück:** 630 m² (Eigentum, keine Erbpacht).---### **Nutzungsmöglichkeiten im Überblick**1. **Option A: Neubau / Aufstockung (12–13 Wohneinheiten)*** **Geplante Gesamtwohnfläche:** ca. 723,70 m² (bereinigt)* **Geplante Gesamtnutzfläche:** ca. 88,80 m²* **Gesamtfläche:** ca. 811,70 m²* Baugenehmigung liegt bereits vor.2. **Option B: Bestandserhalt & Umbau zu 3 Wohnungen** *(unter Vorbehalt)** Alternativ kann das bestehende Haus erhalten bleiben.* Eine Aufteilung und der Umbau in **3 separate Wohneinheiten** ist möglich (unter Vorbehalt).* **Aktueller Bestand (Zweifamilienhaus):*** **Wohnfläche:** ca. 240 m²* **Nutzfläche:** ca. 104 m²* **Ausstattung & Außenbereich:** Voll unterkellert (mit Sauna, Ruheraum, Hobbyraum), hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, begehbarer Kleiderschrank), überdachte Terrasse (98 m²), angelegter Garten, mehrere Stellplätze im Hof.---### **Übersicht der geplanten Wohneinheiten (bei Option A)**| Wohnung | Lage | Bereinigte Wohnfläche | Balkon / Terrasse | Gesamt-Wohnfläche || --- | --- | --- | --- | --- || **W1** | EG | 71,74 m² | 12,26 m² (Terrasse) | 84,00 m² || **W2** | 1. OG | 48,35 m² | 1,66 m² (Balkon) | 50,01 m² || **W3** | 1. OG | 54,79 m² | 1,66 m² (Balkon) | 56,45 m² || **W4** | 2. OG | 48,35 m² | 1,66 m² (Balkon) | 50,01 m² || **W5** | 2. OG | 54,79 m² | 1,66 m² (Balkon) | 56,45 m² || **W6** | 3. OG | 48,35 m² | 1,66 m² (Balkon) | 50,01 m² || **W7** | 3. OG | 54,79 m² | 1,66 m² (Balkon) | 56,45 m² || **W8** | 4. OG | 48,35 m² | 1,66 m² (Balkon) | 50,01 m² || **W9** | 4. OG | 54,79 m² | 1,66 m² (Balkon) | 56,45 m² || **W10** | DG | 38,51 m² | – | 38,51 m² || **W11** | 3. OG | 43,74 m² | – | 43,74 m² || **W12** | – | 121,11 m² | 10,50 m² (Terrasse) | 131,61 m² |---### **Konditionen & Kontakt*** **Käuferprovision:** 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.* **Makler:** Kerngold Immobilien (Inh. Muktedir Özaltin)* **Telefon:** 0621-30767556