Einfamilienhaus mit Scheune und Potenzial zum Zweifamilienhaus in Karlsruhe Neureut!

Die Immobilie befindet sich in der Kirchhofstraße 120 im beliebten Karlsruher Stadtteil Neureut. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Karlsruher Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie zudem zügig in die gesamte Region.

Karlsruhe-Neureut zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden Karlsruhes und überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Karlsruhe-Neureut überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das ca. 594 m² große Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, eine Garderobe, ein separates WC sowie ein Badezimmer. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer, ein Badezimmer, einen Balkon sowie einen Treppenaufgang zum Speicher.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Scheune mit drei Garagen sowie einen Hofbereich mit weiteren Stellmöglichkeiten.

Die vorhandene Grundrissgestaltung und das zentrale Treppenhaus bieten gute Voraussetzungen für eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Eine entsprechende Umsetzung ist jedoch vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung sowie gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dem Eigentümer sind keine wesentlichen Schäden bekannt. Das Haus steht leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

-Ca. 594 m² Grundstück
-Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen
-Voll unterkellert
-Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Küche, Garderobe, separatem WC und Badezimmer
-Obergeschoss mit 4 Zimmern, Badezimmer, Balkon und Zugang zum Speicher
-Großzügige Terrasse im Erdgeschoss
-Scheune mit drei Garagen
-Hofbereich mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten
-Gepflegter Gesamtzustand
-Potenzial zur Nutzung als Zweifamilienhaus (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
-Leerstehend - sofort verfügbar

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Der Zustand der Immobilie ist vom Kaufinteressenten eigenverantwortlich zu prüfen. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben.

Die in diesem Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen der besseren Darstellung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen